拍案惊奇---上虞“卧龙 天香华庭”上演的闹剧
[size=6][color=red]关于目前天香华庭一期交房已过近4个月多，二期交房在即，开发商对业主反应的问题一直避而不谈，同时新的问题不断，因广大业主要求，我把最近关于论坛中所有关于天香华庭的帖子做一个总结：[/color][/size][b]交房闹剧[/b] [url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=458035&extra=page%3D1]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=458035&extra=page%3D1[/url]
[b]交 房 函[/b] 天香华庭的交房确认函
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457057&highlight=%CC%EC%CF%E3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457057&highlight=%CC%EC%CF%E3[/url]
给卧龙的一封检讨信
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=455954&extra=page%3D3][color=#000000]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=455954&extra=page%3D3[/color][/url]
[b]维 权 篇[/b] 偷工减料的天香华庭__用电篇
[url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?tid=458142&goto=lastpost#lastpost]http://www.0575bbs.com/redirect.php?tid=458142&goto=lastpost#lastpost[/url]
天香华庭所有门窗应为＂美驰门窗
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457674&highlight=%CC%EC%CF%E3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457674&highlight=%CC%EC%CF%E3[/url]
卧龙.天香华庭你欺骗了全体业主
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=456532&extra=page%3D1]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=456532&extra=page%3D1[/url]
没电、煤气、通讯的天香华亭要交房
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457294&extra=page%3D1]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457294&extra=page%3D1[/url]
天香华庭业主QQ群
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445618&page=1&extra=#pid4377546]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445618&page=1&extra=#pid4377546[/url]
天香华庭交房中存在的问题,业主们要将维权进行到底.
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=448211&extra=page%3D1]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=448211&extra=page%3D1[/url]
[size=4][color=#ff0000][size=3][color=black] 天香华庭的业主们团结起来,一定要将维权进行到底[/color][/size]
[/color][/size] [url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=456004&highlight=%CC%EC%CF%E3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=456004&highlight=%CC%EC%CF%E3[/url]
[size=3][b]正反辩说[/b] 如果没有卧龙接盘,天香的业主将会是血本无归
[/size][url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=451488&highlight=%CC%EC%CF%E3][size=2]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=451488&highlight=%CC%EC%CF%E3[/size][/url]
[size=3] 评“没有卧龙 业主将血本无归”一文
[/size][url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=453561&extra=page%3D2][size=2][color=#000000]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=453561&extra=page%3D2[/color][/size][/url]
[b][size=3]购房体会 [/size][/b]购卧龙.天香华庭的体会
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457336&extra=page%3D1]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=457336&extra=page%3D1[/url]
[size=6][color=#ff0000][/color][/size][b]其 他 篇[/b]
[b]
卧龙公司藐视政府部门[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=458420&extra=page%3D1]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=458420&extra=page%3D1[/url]
[b] 第二批交房在即,卧龙-要当机立断了[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=458450&extra=page%3D2]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=458450&extra=page%3D2[/url]
[b] 卧龙-要当机立断了[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=451740&extra=page%3D2]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=451740&extra=page%3D2[/url]
[b] 怀念王大普----关于天香华庭[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=450146&extra=page%3D3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=450146&extra=page%3D3[/url]
[b] 浅议天香华庭小高层[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=451183&extra=page%3D5]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=451183&extra=page%3D5[/url]
[b]天香华亭的业主们不要上房产商的当[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=444387&highlight=%CC%EC%CF%E3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=444387&highlight=%CC%EC%CF%E3[/url]
[b] 天香华庭[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=456508&extra=page%3D5]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=456508&extra=page%3D5[/url]
[b] 新年伊始,天香华庭特大好消息[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=418480&highlight=%CC%EC%CF%E3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=418480&highlight=%CC%EC%CF%E3[/url]
[b] 嵊州“卧龙绿都”住户准备集体起诉房产商[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445901&extra=page%3D4]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445901&extra=page%3D4[/url]
[b] 卧龙.天香华庭你怎么面对业主[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=448401&extra=page%3D6]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=448401&extra=page%3D6[/url]
[b] 卧龙、天香华庭的悲哀[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=444856&extra=page%3D6]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=444856&extra=page%3D6[/url]
[b] 天香华庭-----偷梁换柱的杰出典范[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=447061&extra=page%3D6]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=447061&extra=page%3D6[/url]
[b] 卧龙、天香华庭竟卑鄙到如此地步[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445246&highlight=%CC%EC%CF%E3]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445246&highlight=%CC%EC%CF%E3[/url]
[b]论天香华庭[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445312&extra=page%3D7]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=445312&extra=page%3D7[/url]
[b] [讨论]天香华庭—兰芎居能交房了吗？[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=444960&extra=page%3D6]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=444960&extra=page%3D6[/url]
[b] 投诉主题卧龙--天香华庭[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=446289&extra=page%3D7]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=446289&extra=page%3D7[/url]
[b] 卧龙地产----上市公司需要诚信[/b]
[url=http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=408589&extra=page%3D5]http://www.0575bbs.com/viewthread.php?tid=408589&extra=page%3D5[/url]
[[i] 本帖最后由 梦幻咖啡 于 2008-5-16 12:45 编辑 [/i]] ddddddddddd:victory: :victory: :victory: 我们全体业主谢谢楼主了! 顶到老陈的肺:Q :loveliness: :loveliness: 卧龙房产对业主们的伤害确实太深了 哈哈，被骗了 路过,顶一下:@ :@ :@ :@ 楼主，帮你顶:victory: :victory: :victory: :victory:
安装监控系统
朋友们你们觉得现代的社会乱吗?比如我们上虞好了,外地人员特多.那是为什么呢?原因很简单上虞发展快.很多外地人员多到我们上虞老工作.陌生人员多了.他们来到这里工作不工作,.没有钱挣然后去偷.盗.强.也不是说很多外地人员.我是说那些工作不工作.也有本地人员.你们觉得在这种社会自己的家还会觉得安全吗?我这样的例子子听见很多.早上起来在家的电瓶车被偷了.钱被偷了.现在你不必担心了.如果你觉得你现在的家不安全的话.打电话给我.13757592185 性徐 [quote]原帖由 [i]天才樱木[/i] 于 2008-5-3 19:44 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4498432&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]朋友们你们觉得现代的社会乱吗?比如我们上虞好了,外地人员特多.那是为什么呢?原因很简单上虞发展快.很多外地人员多到我们上虞老工作.陌生人员多了.他们来到这里工作不工作,.没有钱挣然后去偷.盗.强.也不是说很多外地 ... [/quote]
做广告的都来了，你帮我们事情搞定，全部监控就是你的了 :victory: :victory: :victory: 为人民服务,向你学习,致敬! 楼主真是有心人,赞一个!
网络可以寻求支持和施展压力,但不能真正解决问题,
无论如何根子出在预售房制度上.官商连裆咱就不说了.:lol 楼主！永远支持你！！！！！！！！！！！！！！！１１ 海鲜楼都来了，下次吃海鲜就方便了 楼主，还有一篇：卧龙房产不厚道，劳架挂上去 :yxh11 :yxh11 :yxh11 :yxh11 呵呵 观注中:ldw09
告有关业主：
由于近期本版涉及天香华庭的篇幅过多，引起了不少网友的异议，为了保持版面的特色和可读性，个人意见，仅保留此帖，其余凡同一话题的帖子均移至[[上虞投诉吧]]，望能顾全大局！ 收到什么恐吓?不妨说出来让大家听听,为什么使这种小人做的伎俩:yxh08 [quote]原帖由 [i]金大侠[/i] 于 2008-5-3 20:43 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4498806&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]楼主真是有心人,赞一个!
网络可以寻求支持和施展压力,但不能真正解决问题,
无论如何根子出在预售房制度上.官商连裆咱就不说了.:lol [/quote]
不用说官商连裆,连超版都要护短,你说说这世道啊...................... 不错,以便大家查看,但不知卧龙陈建成先生是否看到,作为一个上虞市民我为上虞有这样的上市而感到羞愧． *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 支持楼主,卧龙公司的商业诚信不怎样。 北京永联房地产开发有限责任公司：
我们是瑞丽江畔（新科苑）一期购房业主和准产权人，为了更好地维护广大业主的权益，共同创园，并能够积极有效协助贵方进行房屋交付工作，受参加集体收房所有业主的委托，希望在入住前，与贵方就规划变更、工程质量、社区公共环境、面积分摊和测绘、产权办理及相关税费、物业服务质量和费用、房屋使用与装修、基础配套设施完成情况及业主们所共同关注的其他方面诸多事宜，进行公开、平等、坦诚的交流与沟通。现向贵公司致函如下：
根据购房合同约定，贵公司将房屋最早交付日期确定为2005年7月18日前（实际于2005年7月6日已经开始分批交付），基于下述未明确问题，需贵公司提前予以解决，以便届时双方顺利完成交接。
一、关于验房前须出具的文件
在验房之前，贵公司须出具如下双方《合同》约定或国家法律规定应当出具的证明房屋具备交付条件的证明文件之正本，待双方核验后，方能进行房屋验收。
1、各楼座的《北京市建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》；
2、具测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测绘技术报告书；
3、详细共摊数据、计算方式及图示；
4、管线分布竣工图；
5、小区市政双路供电的验收合格检验报告；
6、小区水质的卫生检测报告；
7、小区供暖系统验收合格检验报告；
8、温泉水质合格的检验认证文件；
9、前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价批文；
10、各楼座消防设施合格认证文件。
二、关于收房流程及入住缴费问题
（一）收房流程问题
从贵公司发给各业主的《入住通知书》看，贵公司明确要求业主先签入住证明，交纳各项贵公司所规定费用，之后才给业主钥匙看房，根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签定的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件，缴纳交房费用，否则将由贵公司承担延期交房的违约责任。
（二）一期业主收房缴费问题
根据贵公司发给各业主的《入住通知书》，一期业主在领取所购房屋钥匙时，要同时缴纳以下费用：公共维修基金、契税、一年的取暖费和物业管理费、有线电视开通费、小区垃圾外运费。
1、关于公共维修基金代收问题
《物业管理条例》规定业主监督共用设施设备专项维修资金的管理和使用，业主大会“决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施”，而“瑞丽江畔的业主大会尚未成立。北京市《关于归集住宅共用部分共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字<1999>第1088号）则规定：”商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交到房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。商品房住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室（以下简称市小区办）代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户。”
2001年，北京市国土资源和房屋管理局《关于严格规定归集住宅公共维修基金的通知》（京国土房管物字【2001】1170号）规定：“各区县房地局、小区办不得委托建设单位代为归集维修基金”，对开发商或委托物业公司、中介公司代收公共维修基金明确禁止。建设单位为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（８８号）废止。
因此，贵公司不能将该费用的收取作为业主收房的强制前提条件之一。
２、关于契税代收问题
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局和区县房地局代征契税（参见京地税<2000>478号文），因此，除非开发商能够出具“代收”契税的法律依据及授权文件，并当场出具完税证明。根据国家税务总局《关于征收机关直接征收契税的通知》（国税发<2004>137号）文件要求，自2005年1月1日起全国一律由税务或财政部门负责直接征收契税。否则不能将该项费用的收取作为业主收房的强制前提条件，业主有权选择是在入住时缴纳还是办理产权证时缴纳。
3、关于有线电视初装费问题
根据《商品房买卖合同》附件明确承诺“有线电视于2005年7月18日具备开通条件”，合同中并没有任何约定业主要承担有线电视开通的建设费用，因此交付歌华有线的网络建设费理应由开发商承担缴纳义务，而不能以任何形式或借口把建设费用转移到业主头上。
4、关于物业管理费的收费问题
⑴请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司的资质证明。
⑵有关本小区的物业收费标准，请物业公司出示北京市物价局的正式批文。
⑶鉴于小区此次为一期开发，小区绿化未能达标，以及许多后期服务，一期业主在入住时享受不到，应对物业管理费进行减免。
⑷物业管理费的收费时间是按季、按半年还是按年收取，合同中并没明确规定，应由物业公司与业主商讨确定，业主的意见是按季收取。
5、关于供暖费的收取问题
⑴“北京市市政管理委员会、北京市监察局、北京市审计局、北京市财政局、北京市工商行政管理局、北京市国土资源和房屋管理局关于清缴单位拖欠职工采暖费工作的通知（京政管字<2004>35号）第九条第二小条规定“正常交纳采暖费时间：5月1日-10月30日为采暖前正常交费时间，交费单位或交费人应一次交清。”7月18日正处于盛夏，供暖费无需现在缴纳，且不能以此作为收房条件。
⑵贵公司在前期宣传供暖费标准为26-28元/平方米，业主要求供暖费标准不能高于28元/平方米。
三、沙盘、规划图、合同与实际情况不符问题
1、板楼10号与8号、9号与7号之间目前在建的机械车库，与合同规定的“地下停车场智能管理系统” 不符合，且未在沙盘上明示，购买时也未告知购房人，明显存在误导业主和侵犯业主知情权的情况；
2、9号楼北面铺设的道路与沙盘规划不相符；
3、板楼阳台推拉门的问题，应予以解决。
四、入住之后二期工地扰民问题
鉴于二期工地正在施工，施工的噪音和安全问题严重影响一期业主入住后的正常生活，根据相关规定，应给予经济补偿。
五、需要予以详细确认物业管理问题
1、物业管理公司应与业主确认详细物业管理协议；
2、要求提供业主委员会办公用房；
3、业主与物业的协调问题。
六、房屋设计缺陷问题
1、塔楼11，12户型的排风直接排至客厅，存在明显设计缺陷。
2、塔楼房门互相干扰的问题。
鉴于以上问题，现所有参与集体收房的业主邀请开发商方面于2005年6月24日19：00时或2005年6月25日13：00时，上述时间由贵公司确认其一，收房小组成员将与贵公司当面进行上述问题的协商，并请贵公司张书名总经理、吴玉芳经理、建筑商及相关部门负责人出席，请开发商于2005年6月22日17：00时前给予正式答复，确定协商时间。
所有业主们希望，本次会谈是友好合作的开端，我们也期待创建一个房地产交易双方理性互动、信息共享的协商沟通新机制，最终实现共赢的局面。但是，如果收房小组未能于2005年6月22日17：00时前收到开发商正式答复（答复内容请告知收房小组联络人员、并公布于开发商网站及焦点房地产网论坛），收房小组成员及瑞丽江畔全体业主将于6月26日共同到洋桥大厦进行集体协商，由此而引起的一系列问题将由开发商方面承担。 [quote]原帖由 [i]梦幻咖啡[/i] 于 2008-5-4 08:22 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4500346&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
不用说官商连裆,连超版都要护短,你说说这世道啊...................... [/quote]
呵呵，不知道你是真不懂还是假不懂？
护短？护谁的短？有护的必要吗？
请你三思而言． [quote]原帖由 [i]博闻[/i] 于 2008-5-4 09:49 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4500852&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，不知道你是真不懂还是假不懂？
护短？护谁的短？有护的必要吗？
请你三思而言． [/quote]
既然不是护短，那版主的所做所为，不能不让我们有所想 [quote]原帖由 [i]yinhewb[/i] 于 2008-5-4 10:06 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4500957&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
既然不是护短，那版主的所做所为，不能不让我们有所想 [/quote]
相关原因已经解释,设置了投诉吧,相关帖子理应归置有序,请勿揣测,业主的目的是投诉,论坛也提供了平台,望不要偏离主题!谢谢 版猪们说的有道理的，不一定非要满屏都是这方面的帖子才叫有影响力，在于精不在于多嘛。 [quote]原帖由 [i]飘忽[/i] 于 2008-5-4 10:10 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4500975&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
相关原因已经解释,设置了投诉吧,相关帖子理应归置有序,请勿揣测,业主的目的是投诉,论坛也提供了平台,望不要偏离主题!谢谢 [/quote]
你这个口气好像是论坛的管事的，但用这样的一个马甲上来合适说这样的话吗？ 路过,顶一下,:@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ 楼主辛苦了,这样的房产公司.......... 卧龙怎么啦，大家应该联合去投诉，单枪匹马的嚷嚷有用吗，毛主席说，团结就是力量 飘大你好,请问论坛是收了封口费.还是有什么难言之隐,大家不防亮出来说个明白,何必这样鬼鬼祟祟的删贴,移贴?:yxh11 试问这样的行为是人做的吗? 一段时间没来说辩,不懂你们在说什么.
似乎有些不愉快的事.:lol *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** [quote]原帖由 [i]yinhewb[/i] 于 2008-5-4 10:46 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4501281&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
你这个口气好像是论坛的管事的，但用这样的一个马甲上来合适说这样的话吗？ [/quote]
对不起,也许你不熟悉论坛,这是我的正身非马甲!偶是前任说辩斑竹而已!就事论事,平和交流!望业主们不要忽略了自己的主题!谢谢 [quote]原帖由 [i]梦幻咖啡[/i] 于 2008-5-4 13:12 发表 [url=http://www.0575bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=4502093&ptid=458814][img]http://www.0575bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
飘大你好,请问论坛是收了封口费.还是有什么难言之隐,大家不防亮出来说个明白,何必这样鬼鬼祟祟的删贴,移贴?:yxh11 试问这样的行为是人做的吗? [/quote]
我实在不清楚你所说的,你们的帖子都在投诉吧里,因为版块设置的更精细了,这样更有利于网友与相关部门沟通,请理解这样的设置!
至于什么封口费,不要说什么天香之类的企业,就是政府部门老破不也是顶着压力,努力维护论坛公正公益的宗旨吗?我们是民间的论坛,不可能也不需要那点封口费,请不要胡乱揣测了!谢谢,请相信论坛管理层! 顶一下:victory: :victory: :victory: :victory: 顶:) :) :) :) 我个人很相信0575BBS是公正公益,可是论坛里某些管理层ID做出来的事情让人心寒:yxh13
[[i] 本帖最后由 梦幻咖啡 于 2008-5-4 14:30 编辑 [/i]]
