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[法律咨询]宅基地出售问题 [复制链接]

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离线fengyunyuxiu
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-11-06 19:45:04
朋友问:朋友家有两块宅基地多年前卖给了别村的一户人家(非本村),大概卖了6万块!大概7年前这家人听说可能要拆迁了希望我朋友家协助过户,我朋友的意思是他爸提出原来是急用钱,卖的也不贵,现在过户要拿10万元,以后拆迁他们拿多少都无关;但后来不了了之了。 N Ah^2X  
如今确定该处明后年拆迁了,大约可以赔300多万,现在我朋友和我说他们希望可以拿30万,然后协助过户,处理好此事!问我是不是拿得到这个钱? B:=VMX~GE  
z 3N'Xk  
但我记得国家关于宅基地是有明确:1、不是本村村民,是不能购买宅基地的,只有使用权没有所有权; w[Q)b()  
                                                        2、所以以前这么便宜卖掉总不能便宜别人吧?
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只看该作者 沙发  发表于: 2016-11-06 20:39:48
多少有点吃相难看,不过这种事情,拖下去估计那边也就妥协了。

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-11-06 20:45:30
你朋友这样就过份的,虽然说现在可以拆迁,但毕竟原来都卖了而且都化了人家的钱了,现在又要钱,明着敲竹找抢钱
离线fengyunyuxiu

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只看该作者 地板  发表于: 2016-11-06 22:41:24
回 2楼(国学经典诵读) 的帖子
国学经典诵读:你朋友这样就过份的,虽然说现在可以拆迁,但毕竟原来都卖了而且都化了人家的钱了,现在又要钱,明着敲竹找抢钱 (2016-11-06 20:45)  W4UK?#S+  
t&Q(8Hz  
我朋友的意思是,实际上原本卖了也就卖了;但是这次是原买方自己找过来,大概意思是原来大家都不懂,现在他户口不是我朋友那个村的,如果不办理过户,他拿到的要少很多,希望协商办理。 0TZB}c#qT  
所有既然他问我了,我的看法是:买房享受了房子的增值,而其实土地严格说起来是没有专卖掉的,我朋友这边为何不能享受土地的增值溢价福利? LosRjvQ:  
可能说不定到最后也会私下协商吧,毕竟想想私下协商好都不吃亏,闹僵了都有损失
离线音乐虫子

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只看该作者 4楼 发表于: 2016-11-07 08:56:38
契约精神去哪里了,愿赌服输!
在线夏末之秋

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只看该作者 5楼 发表于: 2016-11-07 09:09:10
房子涨了  业主分红给开发商   A~PR  
股票赚了   股民分红给上市公司    

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只看该作者 6楼 发表于: 2016-11-07 09:31:01
当初是否有协议        有就好办     没有就……       哼                
离线我又去也

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只看该作者 7楼 发表于: 2016-11-07 12:23:55
1.如果他户籍所在行政村确实无房且是农业户口,那么就算是别村的,也是可以依法申请办理过户登记手续。 EQ$k^Y8 "  
2.关于宅基地的概念,村民向来只有使用权,村集体才享有所有权。只有宅基地上的房屋,村民是享有所有权的。 r%=-maPL[  
3.另外,以前和当下能比较?每个时间段有每个时间段的制度政策。没有可比性。你当时能想到会拆迁,还卖个毛线啊! [email protected]IPnB-  
这就涉及到债权和物权……所以……法院见! A r!0GwE+  
,'s }g,L  
|P>7C  

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只看该作者 8楼 发表于: 2016-11-07 13:32:57
回 3楼(fengyunyuxiu) 的帖子
fengyunyuxiu:我朋友的意思是,实际上原本卖了也就卖了;但是这次是原买方自己找过来,大概意思是原来大家都不懂,现在他户口不是我朋友那个村的,如果不办理过户,他拿到的要少很多,希望协商办理。 BzfR8mD  
所有既然他问我了,我的看法是:买房享受了房子的增值,而其实土地严格说起来是没有专卖掉的 .. (2016-11-06 22:41)  5f7id7SI  
{d.z/Buu  
这个是因为拆迁必须要他签字吧,又没有什么费用的。这就是敲竹杠。现在的拆迁是按照房子面积来赔的,跟土地没啥关系。你说你朋友协助完了,人家会给你个感谢费具体多少也要看人家。
离线mr梁

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只看该作者 9楼 发表于: 2016-11-07 19:00:02
好不要脸啊!!!!

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只看该作者 10楼 发表于: 2016-11-07 20:01:52
依我说照倍起来都没有多少好倍
离线太空一号

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只看该作者 11楼 发表于: 2016-11-08 07:45:59
宅基地不能卖的,过不了户的 )[email protected]  
离线天边云

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只看该作者 12楼 发表于: 2016-11-08 08:02:37
不要脸的很多. 人家有钱了心里不平衡
离线留几手

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只看该作者 13楼 发表于: 2016-11-08 09:58:31
真tmd无赖,不要脸,脾气爆点的,搞也搞死你,什么东西。
离线forest486

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只看该作者 14楼 发表于: 2016-11-08 20:11:41
从法律角度给给提示 y`$qcEw  
!Z>,dN  
你朋友这样的,肯定没正式过户,因为之前协议属于“无效”合同,稍作解释,无效意思是自始无效,从来就是郭嘉不认可的 :RIqA/  
Mu:zWLM*M  
所以,咨询律师的话,就目前你所讲诉的情况来看,30W肯定不止,房子产权目前还是你朋友的! R`$jF\"`r  
q1YNp`]0i8  
在这里我不想多做解释,为嘛结论如此,这个吃瓜群众有些人我讲了未必听得懂,总之,你朋友去咨询一下,应该有戏!
离线forest486

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只看该作者 15楼 发表于: 2016-11-08 20:22:17
回 5楼(夏末之秋) 的帖子
夏末之秋:房子涨了  业主分红给开发商   '| |),>~  
股票赚了   股民分红给上市公司    [表情]  (2016-11-07 09:09)  C,m o4,Q  
|2~fOyA+  
Z)zmT%t  
D Psf]  
亏你还是个大学生,一点点现代产权制度的概念都没有
离线真诚相待

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只看该作者 16楼 发表于: 2016-11-17 11:28:27
又是拆迁惹的祸,不拆没有事,一拆拆出民事案。
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只看该作者 17楼 发表于: 2016-12-03 18:54:05
如果不拆愿意多拿钱买回来吗?如果愿意我就无话可说!如果不愿意,那就是钱闹的!

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离线原味

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只看该作者 18楼 发表于: 2016-12-04 17:51:32
也理解.......涨了就容易出问题
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只看该作者 19楼 发表于: 2016-12-05 11:10:14
都怪国家关于集体土地房产交易的法律不完善,才让一些贪婪份子有机可乘。土地跟房产应该脱离,土地属于集体的,房屋产权应该可以跨村交易
在线林荫小道

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只看该作者 20楼 发表于: 2017-04-05 10:40:57
这个是不能反悔的,是做人道德和良心范畴!

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只看该作者 21楼 发表于: 2017-04-07 10:33:16
楼主朋友真不要脸,
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k163 魅力 +10 - 2017-04-08
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只看该作者 22楼 发表于: 2017-05-15 20:47:49
30万太少了,至少150万吧
离线大名小义

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只看该作者 23楼 发表于: 2017-08-17 12:57:40
对方补偿点那还合理点,要多了就无耻了