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又一块地即将拍卖,下半年开启集中供地模式? 说辩上虞 - 上虞论坛 0575bbs 浙东上虞网 浙东新商都 上虞门户 上虞BBS 上虞社区 0575社区 绍兴 上虞 0575 论坛 门户 BBS 社区 - Powered by phpwind
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[上虞直击]又一块地即将拍卖,下半年开启集中供地模式? [复制链接]

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在线一夜知秋
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-08-11 14:29:12
/xf.\Z7<  
城北70号地块国有建设用地使用权公开出让公告
:W%4*-FP  
2017年虞土第13
;3 dM@>5[  
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规,经绍兴上虞区人民政府虞政办发[2017]161号文件批准,定于2017年830日上午9时30分在绍兴市上虞区公共资源交易中心(城北称山路便民服务中心三楼)公开出让绍兴市上虞区城北70号地块国有建设用地使用权。现公告如下: sOC| B  
一、出让地块基本情况
地  块
编  号
出 让
面 积(M2
土地
用途
出让
年限
规划主要指标要求
起始楼面地价
竞  买
保证金
容积率
建 筑
密 度
绿地率
上虞区城北70号地块
87783.4
住宅用地
70年
1.60-1.80
≤25%
不少于30%
人民币3000元/ m2
人民币
9481
万元
c*jr5 Y  
1.地块坐落:本宗出让地块位于上虞区城北,东至迎宾大道绿化带,南至三环北路绿化带,西至望山路,北至江环路。 YiO3<}Uf  
2.竞买规则:该地块以楼面地价竞价,起始价为3000/,当溢价率达到40%即楼面地价达到4200/㎡时,不再竞拍地价,自动转入竞配保障性住房环节。具体竞价规则详见《出让须知》。 ?9qAe  
3.交款时间:土地成交价款=87783.4㎡×容积率上限×成交楼面价。自成交之日起1个月内支付50%的土地成交价款,同时缴纳土地成交价5%的履约保证金(最高不超过2000万元),6个月内付清剩余50%的土地成交价款(以合同最终约定时间为准) %WmZ ]@M  
4.交地时间:自成交之日起6个月内(时间以合同最终约定为准)。 }R\B.2#M_@  
5.动工时间:自成交之日起12个月内(以合同最终约定时间为准)。 #-A5Z;TD.  
6.建设期限:所有建筑及相应配套在交地之日起36个月内(时间以合同最终约定为准)建成并申请项目验收(以验收申请受理日为截止日,验收时间除外)。 ![j(o!6&  
7.建设内容和其他要求:开发地块的围挡须达到省内一流标准,围挡方案同项目建设方案一同报审、分别审核,并作为建设方案审批的重要依据,在项目开工建设前必须将正式围挡设施建设完毕并经执法、国土、规划、宣传部门审核。其他要求详见《规划设计条件书》。 + p'\(Z(  
二、出让方式:拍卖(若报名不足三家自动转为挂牌) |B,dEx/uU  
三、报名对象和范围:中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加,可以单独申请,也可以联合申请。凡欠缴土地出让金者不得申请参加本次竞买。 75PS^5T,  
、报名时间和地点:2017年822日上午8时30分起至2017年829日下午4时30分前到绍兴市上虞区公共资源交易中心报名(节假日期间不受理报名)。 we @Yw6<  
五、报名条件和其他要求: _5Bu [I  
1.企业报名时须提供营业执照副本原件及复印件,法定代表人证明书及其身份证复印件;其他组织报名时须提供设立该组织的有效批文、该组织负责人的任命文件及其身份证复印件;个人报名时须提供本人身份证等有效证件。 ^=3 ^HQ'Zm  
委托他人报名的,还须提供授权委托书及委托代理人的身份证复印件。 PaA6Z":  
2.单独报名竞买的,若竞买对象竞得土地后需设立新公司的,在新注册的企业中的投资比例必须达51%(含)以上;联合报名竞买的,竞买对象均应具备竞买资格,并提供《联合竞买协议书》,明确竞得土地后需新设立公司及联合各方在新公司中的出资比例等内容。成交后竞得对象各方在新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时向绍兴市上虞区公共资源交易中心提供的《联合竞买协议书》中的约定相一致。 mJ/^BT]  
上虞区外的竞买对象在竞得地块后须在上虞区注册设立一家具有法人资格的公司独立从事受让地块的开发建设 Jr|K>  
3.在报名时须交纳竞买保证金(不计息),在报名截止日交纳竞买保证金的,必须为可在上虞区各商业银行即时兑现的银行汇票或现金支付。竞买保证金交纳单位及账号(绍兴市上虞区公共资源交易中心投标保证金专户,开户行:浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行,银行账号:201000167905864)。 Sw/J+FO2  
4.本次土地出让不受理电话、邮寄等报名,在办理报名登记手续时领取相关资料。 t% <pbZO  
六、若报名不足三家,则该标的在830日起转为挂牌出让(拍卖公告期即为挂牌公告期),拍卖的起始价即为挂牌起始价。有意参加挂牌的竞买者可持本次公告第五点要求的材料及竞买保证金到绍兴市上虞区公共资源交易中心办理挂牌报名手续(已办理拍卖报名手续的竞买对象即转为挂牌竞买对象)。 bW} b<(y  
挂牌报名截止时间:201796日下午430分。挂牌报价时间:自2017830日上午8时30分起至20179 8日上午930分的工作时间内。 5X#i65_-  
七、相关事项详见出让须知和合同文本、规划设计条件书,出让地块情况如有变动,另行公告。 1mAUEQ!  
本次出让活动委托绍兴市上虞区公共资源交易中心组织实施,联系人:陈先生,联系电话:0575-82398110。网址:www.syztb.gov.cn @<0h"i x  
九、绍兴市上虞区招标投标监督办公室对本次出让活动进行监督,投诉电话:0575-82180907。 (q0No26;(  
Bi %Z2/  
绍兴市国土资源局上虞区分局 JvT %R`i  
2017年810
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总部:上虞城南商业中心B座615-618室 联系电话 业务咨询:0575-82124488 编辑传真:0575-82164488 投诉举报:0575-81224488
 
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只看该作者 沙发  发表于: 2017-08-11 15:56:16
按照原来计划, 还有梁家山地块、中利地块等

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只看该作者 板凳  发表于: 2017-08-11 15:57:13
镇上都没有房源可以卖了,竟然还不拍地

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只看该作者 地板  发表于: 2017-08-11 18:36:29
终于开始拍地了
在线矛盾体

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只看该作者 4楼 发表于: 2017-08-11 19:59:08
前江专用楼盘?
在线在行人

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只看该作者 5楼 发表于: 2017-08-11 20:32:56
弄来弄去还是土地。
正直善良,人之脊梁。
离线lantian11111

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只看该作者 6楼 发表于: 2017-08-12 07:09:55
矛盾体:前江专用楼盘? (2017-08-11 19:59) T1E{NgK  
rhrlEf@  
b{&@ Lm0Tn  
前江有江与城,翡翠御府,天际海悦,求是家园等等,何况很多人前几年有一套买着了

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离线liaiyp

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只看该作者 7楼 发表于: 2017-08-12 08:26:54
是不是可以这样理解,地皮起拍价3000元一平,最高不能超过4200一平。就是说单单地皮就要在4200一平的价格,再加上建设费,呵呵!这房价
在线三亚

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只看该作者 8楼 发表于: 2017-08-12 11:07:58
回 7楼(liaiyp) 的帖子
liaiyp:是不是可以这样理解,地皮起拍价3000元一平,最高不能超过4200一平。就是说单单地皮就要在4200一平的价格,再加上建设费,呵呵!这房价[表情]  (2017-08-12 08:26)  u"q5 6}Q?]  
 tPQ|znB|  
没错,你的理解正确。
离线

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只看该作者 9楼 发表于: 2017-08-12 11:13:53
现在房价高的时候不拍,难道要等明年房价大跌的时候拍吗?
龙有逆鳞,
触者必死!
-----------------------------------
请大家关注www.0575bbs.com
离线liaiyp

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只看该作者 10楼 发表于: 2017-08-12 13:17:04
回 8楼(三亚) 的帖子
三亚:没错,你的理解正确。 (2017-08-12 11:07)  [f:&aS+  
PCwc=  
尼玛,城市套路好深,什么保障性住房环节,地皮都这个价格了,房价还会便宜到哪里去啊!
离线hamutarou198

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只看该作者 11楼 发表于: 2017-08-13 16:28:26
希望能给疯狂的房价降降温
离线无聊22

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只看该作者 12楼 发表于: 2017-08-13 20:13:42
回  的帖子
4200一平,少算十七层,平均才450一平不到,房子造价最多三千,加配套费什么的,开发商成本四千另点!房子真正的价格不是太贵,都是中价和抄房搞的!
离线伢上虞人

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只看该作者 13楼 发表于: 2017-08-14 10:38:24
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只看该作者 14楼 发表于: 2017-08-14 10:45:41
回 12楼(无聊22) 的帖子
无聊22:4200一平,少算十七层,平均才450一平不到,房子造价最多三千,加配套费什么的,开发商成本四千另点!房子真正的价格不是太贵,都是中价和抄房搞的! (2017-08-13 20:13)  )},/=#C0  
<ZoMKUuB  
笑喷了。这仁兄智商感人。
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只看该作者 15楼 发表于: 2017-08-14 10:54:52
回 12楼(无聊22) 的帖子
无聊22:4200一平,少算十七层,平均才450一平不到,房子造价最多三千,加配套费什么的,开发商成本四千另点!房子真正的价格不是太贵,都是中价和抄房搞的! (2017-08-13 20:13)  #P-T4 R  
"|K D$CY  
楼面地价,语文体育老师教的?
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liaiyp 经验 +1 - 08-15
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只看该作者 16楼 发表于: 2017-08-14 17:04:20
房价是不会低的。房价高低主要看市场供需的。现在土地出让中央要收四成出让金的,所以改成保障房竞量,以后地方政府可以拿出来拍卖房子,又没限房价。这就叫上有政策下有对策。
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只看该作者 17楼 发表于: 2017-08-21 16:20:01
回 7楼(liaiyp) 的帖子
liaiyp:是不是可以这样理解,地皮起拍价3000元一平,最高不能超过4200一平。就是说单单地皮就要在4200一平的价格,再加上建设费,呵呵!这房价[表情]  (2017-08-12 08:26)  mFdj+ &2\  
="*:H)  
理解有误。最高是4200每平,但还要算上保障房的土地成本。保障可能以后政府平价回购的吧。开发商还要算上这块成本的,如果保障房比例高,土地成本将远超4200.地方政府也是为了符合上面的要求,不能拍高价地,出地王,但没有限销售的房价。所以最终的成本目前无法预测,但估计土地成本不会低于5000,加上建安成本1500,市政配套景观绿化等1000,财务、销售、管理成本1500,不计税收和利润,光成本毛算算也要9000+了。
离线djc9168

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只看该作者 18楼 发表于: 2017-08-21 16:42:34
回 17楼(拥江西进) 的帖子
拥江西进:理解有误。最高是4200每平,但还要算上保障房的土地成本。保障可能以后政府平价回购的吧。开发商还要算上这块成本的,如果保障房比例高,土地成本将远超4200.地方政府也是为了符合上面的要求,不能拍高价地,出地王,但没有限销售的房价。所以最终的成本目前无法预测,但估计土地 .. (2017-08-21 16:20)  8nj^x?bn  
S /kM#  
分析的比较正确!

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只看该作者 19楼 发表于: 2017-08-21 16:45:37
回 12楼(无聊22) 的帖子
无聊22:4200一平,少算十七层,平均才450一平不到,房子造价最多三千,加配套费什么的,开发商成本四千另点!房子真正的价格不是太贵,都是中价和抄房搞的! (2017-08-13 20:13)  {[)n<.n[g  
1N}vz(0"  
朋友,楼面,再加上建设成本4000,房价必定上万 v{X<6^g  
离线liaiyp

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只看该作者 20楼 发表于: 2017-08-22 10:18:19
回 17楼(拥江西进) 的帖子
拥江西进:理解有误。最高是4200每平,但还要算上保障房的土地成本。保障可能以后政府平价回购的吧。开发商还要算上这块成本的,如果保障房比例高,土地成本将远超4200.地方政府也是为了符合上面的要求,不能拍高价地,出地王,但没有限销售的房价。所以最终的成本目前无法预测,但估计土地 .. (2017-08-21 16:20)  tP@NQCo  
GOc   
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只看该作者 21楼 发表于: 2017-08-22 10:25:26
回 19楼(吃草的泥鳅) 的帖子
吃草的泥鳅:朋友,楼面,再加上建设成本4000,房价必定上万 m'"r<]pB*4  
 (2017-08-21 16:45)  3x;UAi+&  
?#z$(upQ  
还有该楼盘应该是全装修交付,所以至少再加800-1000元每平米。
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只看该作者 22楼 发表于: 2017-08-22 13:06:16
吃草的泥鳅:[quote]无聊22:4200一平,少算十七层,平均才450一平不到,房子造价最多三千,加 (2017-08-21 16:45) CNRSc 4Le  
% i?  
B*G]Dr)e  
建设成本要4000?你逗我啊,造的豪宅呀

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离线lantian11111

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只看该作者 23楼 发表于: 2017-08-22 13:07:07
拥江西进:[quote]liaiyp:是不是可以这样理解,地皮起拍价3000元一平,最高不能超过4 (2017-08-21 16:20) s'/_0  
`$4wm0G|  
vzAY+EEx  
得了得了,70号地块前几年流拍好几次了,还地王

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只看该作者 24楼 发表于: 2017-08-26 10:20:37
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只看该作者 25楼 发表于: 2017-08-26 15:20:26
回 17楼(拥江西进) 的帖子
拥江西进:理解有误。最高是4200每平,但还要算上保障房的土地成本。保障可能以后政府平价回购的吧。开发商还要算上这块成本的,如果保障房比例高,土地成本将远超4200.地方政府也是为了符合上面的要求,不能拍高价地,出地王,但没有限销售的房价。所以最终的成本目前无法预测,但估计土地 .. (2017-08-21 16:20) kiR+ Dsl  
8s<t* pI2  
你说的太对了,还少一个精装修的价格,至少1500一平要的 CoQ<Ky}*  
离线xianyue

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只看该作者 26楼 发表于: 2017-08-26 15:43:56
不能超过4200那为什么滨江J20那地前几天拍下来楼面价还7000多啊,也是这个要求啊,外行搞不懂了
离线zfzzj

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只看该作者 27楼 发表于: 2017-08-26 17:21:16
"`&1"*  
6y+}=)J  
楼面价是4200,老百姓日子更不好过了
离线huasheng8888

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只看该作者 28楼 发表于: 2017-08-27 08:27:01
回 7楼(liaiyp) 的帖子
liaiyp:是不是可以这样理解,地皮起拍价3000元一平,最高不能超过4200一平。就是说单单地皮就要在4200一平的价格,再加上建设费,呵呵!这房价[表情]  (2017-08-12 08:26)   'VzYf^  
cf`g.9pjlx  
你还要算保障房的价格
在线一夜知秋

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只看该作者 29楼 发表于: 2017-08-28 08:10:16
回 25楼(82563748) 的帖子
82563748:你说的太对了,还少一个精装修的价格,至少1500一平要的 &mkL4 jXG  
 (2017-08-26 15:20)  4}-G<7*  
($Q|9>5,  
开发商都没说精装修,你怎么知道是精装修?去年9月份发的那份住建厅的文件也只要求是全装修交付,没说要求精装修。精装修和全装修的区别可天差地别,全装修的概念只是达到入住标准就行,说白了就跟简装差不多,300-500元/平米就差不多了。
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