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二手房价格跌跌跌,二手新房价格下跌开始, 大话楼市 - 上虞论坛 0575bbs 浙东上虞网 浙东新商都 上虞门户 上虞BBS 上虞社区 0575社区 绍兴 上虞 0575 论坛 门户 BBS 社区 - Powered by phpwind
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[政策形势]二手房价格跌跌跌,二手新房价格下跌开始, [复制链接]

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离线大穿条
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-10-09 19:22:42
对于自住者来说,其实二手房价格下跌并没有什么,但对投机客而言,这相当于上了套,而且不割肉的话可能永远无法解套。 x"q!=&>f  
近5年来,房产市场火爆,但对乡下小城市来说二手房价格却一直在跌跌跌,而二手新房价格也是略有下跌,现在有大幅下跌的趋势。 K*^3FO}JG  
未来5年,新建在售楼盘价格将保持平稳,所谓平稳就是略有下降或上升,但以略有下降或变相降价的机率最大,比如翡翠御府,江与城。 xi|T7,\X  
未来5年,旧的商品房小区将大幅下跌,比如农民安置房,恒利小区,金鱼湾,文化小区。为何会大幅下跌,因为这些小区不适合人类居住了,不是房子建筑老了就是居住品味不够了。而新房还要继续造下去,够人们搬出这些低档小区了。 z\wY3pIr2  
未来5年,二手新房价格也将开始下跌,记住是下跌,趋势是下跌,下跌幅度会慢于上述的老旧小区。为什么会跌?一来市场需求已经趋于供大于求,未来的新楼盘将源源不断的涌入市场,二来,二手新房的品质在逐年下降,二手的东西其实历来在中国人眼里不是什么好东西。比如万达,丁香园,绿城 桂花苑等等。 qKu/~0a/  
结论:现在投机买房,将永远上套。中国人不是外星人,日本人所经历的同样会被中国人经历。任何商品不可能只涨不跌,除了天然稀缺资源,而商品房并非天然稀缺资源。 Dy`;]-b6u  
wWjZXsOd  
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总部:上虞城南商业中心B座615-618室 联系电话 业务咨询:0575-82124488 编辑传真:0575-82164488 投诉举报:0575-81224488
 

离线王子殇

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只看该作者 沙发  发表于: 2017-10-09 19:32:53
楼主以为现在的高房价是供大于求导致是吧,建议楼主去看看现在的交易现状,房价高高在上,交易率低得要死,二手房持有者不缺钱不降价就挂在那问你有什么办法
离线0511

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只看该作者 板凳  发表于: 2017-10-09 19:45:22
可能吗?不涨就阿弥陀佛!
离线万和

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只看该作者 地板  发表于: 2017-10-10 07:58:11
老百姓只是看看,只点瓜而已!!
在线哼哼哈哈

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只看该作者 4楼 发表于: 2017-10-10 08:10:46
回 1楼(王子殇) 的帖子
王子殇:楼主以为现在的高房价是供大于求导致是吧,建议楼主去看看现在的交易现状,房价高高在上,交易率低得要死,二手房持有者不缺钱不降价就挂在那问你有什么办法 (2017-10-09 19:32)  ^ SW!S_&Z2  
DUWSY?^c  
奈何不了有钱人啊,看政府有什么招能让持有者急起来
离线蓝色忧伤

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只看该作者 5楼 发表于: 2017-10-10 10:31:28
回 4楼(哼哼哈哈) 的帖子
哼哼哈哈:奈何不了有钱人啊,看政府有什么招能让持有者急起来 (2017-10-10 08:10)  0)nY- f0  
KdU&q+C^  
ZF不就是持有的典型代表吗?老百姓都是鱼肉,不吃吃谁?
在线哼哼哈哈

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只看该作者 6楼 发表于: 2017-10-10 13:48:05
回 5楼(蓝色忧伤) 的帖子
蓝色忧伤:ZF不就是持有的典型代表吗?老百姓都是鱼肉,不吃吃谁? (2017-10-10 10:31)  (HD=m, }  
8 DE%ot  
这波鱼养了好多年了,再不杀了吃吃该成精了
离线漫步者qj

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只看该作者 7楼 发表于: 2017-10-10 14:47:49
房价还是会向上走的
离线高温天

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只看该作者 8楼 发表于: 2017-10-10 15:06:59
地段配套地段配套还是地段配套
在线jimyss

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只看该作者 9楼 发表于: 2017-10-10 21:16:12
吃瓜群众坐等看戏

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只看该作者 10楼 发表于: 2017-10-10 23:34:32
希望能和楼主讲的一样,毕竟实业兴国,如果越来越多人都是靠来炒房赚钱发财而不是实业,以后中国会很难崛起的,国家的决策者也不允许这样。
离线erick

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只看该作者 11楼 发表于: 2017-10-11 08:43:39
现在关键是大都贷款买房都是自住的,拥有多套房产的根本不缺钱,要想二手房大跌,必须新房先跌。 wDvG5  
tQ@%3`  
内容来自[手机版]
离线跳舞牛

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只看该作者 12楼 发表于: 2017-10-11 09:01:27
市场规律在的,东西多了,需求少了自然会价格下来,优质人口越来越来少,房子越建越多,最后来个房产税关门打狗 0DB8[#i%:  
在线哼哼哈哈

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只看该作者 13楼 发表于: 2017-10-11 09:39:48
回 10楼(愤怒的粽子) 的帖子
愤怒的粽子:希望能和楼主讲的一样,毕竟实业兴国,如果越来越多人都是靠来炒房赚钱发财而不是实业,以后中国会很难崛起的,国家的决策者也不允许这样。 (2017-10-10 23:34)  _lBHZJ+  
\k9]c3V  
人心是贪婪的,怪不了炒房客,ZF政策导向有问题 Sfa;;7W@R  
nt_FqUJ  
泱泱大国经得起折腾,老百姓的脑子里除了买房就是卖房
在线liaiyp

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只看该作者 14楼 发表于: 2017-10-11 12:48:43
楼主是上虞房产专业分析师,我关注了好几个关于房产的帖子,都是出自楼主之手
离线西楚狂人

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只看该作者 15楼 发表于: 2017-10-11 16:54:34
个人倾向于涨。理由如下:三区融合就意味着绍兴拆迁大潮的兴起,和市容市貌的革新。拆迁就意味着有足够的后备买盘去支撑房价。就上虞短期而言,上虞曹娥和赵家腾空之后就该拿补偿款了。市容市貌的革新就意味着城市发展的潜力,说实话,上虞拍出的地价我一开始是觉得过高的,但这仅仅是上虞高么? 柯桥的地王今年5-6月1.2万左右的楼面价,镜湖最近的楼面价1.1万。按这个趋势,你觉得上虞7000左右的楼面价还高么?就三四线城市的库存而言,销库存政策取得了很好的效果,现在全国大趋势是一线城市滞涨,限卖也限购,同时发展租售同权,但三四线城市整体是价格坚挺,供销两旺。另外就是原材料的上涨,带动的是所有行业的提价趋势。现在有东西不涨价的么?白酒茅台飞天一年至少涨10%,15年的53度飞天都翻倍了,最近又看到不少白酒出厂价提高了;天猫都舍不得用纸箱了;装修费去年10月份之前跟现在涨了20%;连家电,手机也都在涨价了.......而中国人最看重的一是房子,二是孩子
离线默默生活

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只看该作者 16楼 发表于: 2017-10-11 19:57:47
楼主分析有理,有些人不肯承认,如果没有zf干预,应该会朝楼主分析的方向,可zf真的很厉害。
离线哈胡

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只看该作者 17楼 发表于: 2017-10-12 09:09:04
分析的是,但,显得那么苍白无力,或许这就是现实和理论的差距吧!
离线

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只看该作者 18楼 发表于: 2017-10-12 14:39:18
1,城市化发展,停车越来越难; ;@n/g U  
2,产权年限,商品老化等因素降低二手房价值 '%a:L^a?  
3,随着未来教育改革,学区房也将慢慢失去价值
龙有逆鳞,
触者必死!
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在线江南风雨

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只看该作者 19楼 发表于: 2017-10-12 15:45:30
近看绍兴老城区,你有看到价格降低么?涨了快1倍吧!地段和配套才是首要的,居住的价值不是在于房子的老旧,而是生活的便利性!除非老城区不在市区了,变了鬼城,不然应该不会大幅降低,而是稳定或者小幅上涨。
离线苏信

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只看该作者 20楼 发表于: 2017-10-12 16:27:12
支持楼主观点。拆迁是短期看涨长期看跌的,赵家拆件才赔了不带12000,现在房价已经是顶天了,能稳住就不错了,今天上虞又限售了,炒房者估计哭晕在厕所,不管多有钱,资金压2年,还是有压力的,少了投机倒把的炒房客,房价会趋于平稳,缓慢下降的,8000-9000差不多
离线西楚狂人

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只看该作者 21楼 发表于: 2017-10-12 20:02:49
为什么你们会觉得上虞炒房客很多呢?你们见过上虞一出手10几间甚至一整栋,甚至加杠杆的炒房客么?我是没见过。上虞大部分还是自住的,投资的有一部分,作为家庭资产配置。手上有2-3套房的拆迁户和看好房价走势的人倒是常见的。这政策对我来说是利好,说明绍兴还不算档次太低,如果连限售都轮不上,浙江范围算是没面子的,而2年内外对我没影响,我2年内外收的钱是一样的,2年外的还省事点,不用给国家多赚
离线forest486

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只看该作者 22楼 发表于: 2017-10-12 20:16:59
回 22楼(西楚狂人) 的帖子
西楚狂人:为什么你们会觉得上虞炒房客很多呢?你们见过上虞一出手10几间甚至一整栋,甚至加杠杆的炒房客么?我是没见过。上虞大部分还是自住的,投资的有一部分,作为家庭资产配置。手上有2-3套房的拆迁户和看好房价走势的人倒是常见的。这政策对我来说是利好,说明绍兴还不算档次太低,如 .. (2017-10-12 20:02)  WfDpeXdO  
\KJ\>2Y  
0+P<1ui  
5s'oVO*hW  
中国好房东,给你们点赞
离线gf熊猫

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只看该作者 23楼 发表于: 2017-10-12 22:07:31
我只能说  中国人多  剩下的自己想  就是现在限制不让买 这样的话是控制了 炒房的 但是新房的价格就会起来~因为没有啥二手房子可以买  全是新楼盘    
在线哼哼哈哈

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只看该作者 24楼 发表于: 2017-10-13 09:41:00
回 19楼(江南风雨) 的帖子
江南风雨:近看绍兴老城区,你有看到价格降低么?涨了快1倍吧!地段和配套才是首要的,居住的价值不是在于房子的老旧,而是生活的便利性!除非老城区不在市区了,变了鬼城,不然应该不会大幅降低,而是稳定或者小幅上涨。 (2017-10-12 15:45)  g:l5,j.K  
K0|8h!WF+  
只有北上广这类大城市的老房子才会坚挺,因为它们的市中心不会迁移,大城市是摊大饼的发展模式 @l7~Zn  
kEH(\3,l  
上虞这样的小城市没有实力摊大饼,只能搞新区,会迁移市中心,曹娥  老大通  这样的老城区显然是跌价的
离线昨晚成熟

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只看该作者 25楼 发表于: 2017-10-13 10:19:08
保佑楼主拥有的房子大跌
离线forest486

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只看该作者 26楼 发表于: 2017-10-13 22:03:55
回 19楼(江南风雨) 的帖子
江南风雨:近看绍兴老城区,你有看到价格降低么?涨了快1倍吧!地段和配套才是首要的,居住的价值不是在于房子的老旧,而是生活的便利性!除非老城区不在市区了,变了鬼城,不然应该不会大幅降低,而是稳定或者小幅上涨。 (2017-10-12 15:45)  b>E%&sf  
~X5yHf3  
O;f^' N  
gB&]kHLO  
绍兴哪里涨了1倍,举几个例子呗?
离线crayon

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只看该作者 27楼 发表于: 2017-10-14 09:40:36
个大拆迁户后备力量支撑着呢,不止城中村,乡镇道路旁的自建房纷纷拆迁,没了安置房,总要买房自住,况且不只是房价,物价水平在上涨,就算多年的老房,十几年过去,比十年前买的价格涨的也不是一点两点
离线苏信

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只看该作者 28楼 发表于: 2017-10-14 11:46:18
回 21楼(西楚狂人) 的帖子
西楚狂人:为什么你们会觉得上虞炒房客很多呢?你们见过上虞一出手10几间甚至一整栋,甚至加杠杆的炒房客么?我是没见过。上虞大部分还是自住的,投资的有一部分,作为家庭资产配置。手上有2-3套房的拆迁户和看好房价走势的人倒是常见的。这政策对我来说是利好,说明绍兴还不算档次太低,如 .. (2017-10-12 20:02)  !?l 23(d  
..~{cU4Tt  
有啊,玫瑰园,十几套的在抛
在线renloujie888

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只看该作者 29楼 发表于: 2017-10-14 12:57:06
整个绍兴地区房价相对周边还是良心价,衢州丽水都1.1万   1.2万
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