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[社会广角]天香西苑业主车辆不让进入,合情,合理,合法嘛 [复制链接]

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只看该作者 90楼 发表于: 2018-01-27 09:10:36
我们小区,是半小时免费,超过每一小时3元,出门时付清。
离线虞中樵夫

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只看该作者 91楼 发表于: 2018-01-27 10:23:32
都像楼主一样,大家都不用买车位和租车位了,那不是乱套了。无规矩不成方圆。
离线虞中樵夫

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只看该作者 92楼 发表于: 2018-01-27 10:24:21
值得反思的是楼主,买的起房却买不起车位。
离线潮客良品

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只看该作者 93楼 发表于: 2018-01-28 17:14:18
物业也有一定道理
离线aptx4869

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只看该作者 94楼 发表于: 2018-01-28 17:50:28
牛逼,你一外人来代表这个小区的业主说话
离线谈笑间

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只看该作者 95楼 发表于: 2018-01-28 20:06:43
小区公共车位就这么几个,要是每人都开进去,连消防通道都要堵了!
离线青春散场

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只看该作者 96楼 发表于: 2018-01-29 11:18:28
明显不合理, qHCs{ u  
第一,这个小区的车位难道住宅和车位比例已达1:1?据我了解肯定不达标,那买不到车位的就GG TRZ^$<AG  
第二万一,不是买的是租的房子呢,在法律某些意义上人家租权还优先于所有权呢,那租户有车呢? BR2y1Hfi  
第三,租出去的车位收益也是个问题,如果是给是全小区业主还行,万一,是物业内部消化,或者业委会内部消化,这样的监守自盗的问题还是挺多的,列如杭州某小区。 Jy_'(hG  
第四,一刀切不太明智,会造成局部的不方便,比如说送雨天送人就小区,送东西入小区,送残疾人去小区,明明人家就停5分钟内,你也铁面无私,不太合情理啦。 {/<&  
本人非小区业主。
离线zhongweigang

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只看该作者 97楼 发表于: 2018-01-29 15:48:50
3万一只车位、5万2只车位的时候不买,主要是白占便宜惯了,就为 一小部分人的私利,损害90%以上有车位的,租车位的,交管理费的人的利益,孰对孰错?物业没说你业主不可以进,但你的车没有买停车使用权,不让进很正确,说进去5分钟就出来的都是骗人的。

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只看该作者 98楼 发表于: 2018-01-29 16:01:53
回 3楼(橘子皮13) 的帖子
橘子皮13:我觉得不放行这个有点说不过去,太不够人性化。没有车位的业主应该可以临时进入,比如说设定个时间限制之类的。但不能长时间停放,毕竟物业也是要维护其他业主的利益的。 (2018-01-25 13:48)  [~c'|E8Q  
x2;i< |  
你太高估临时进入的业主素质了 @ Rx6 >52>  
纵使临时进入的有很自觉的停一会就开走,但很大部分都是进去就停半天整天的,物业能拿这些车怎么办?叫拖车来拖吗?拖车还要钱呢?谁出,物业费里扣吗?你愿意为这种车买单?
离线zzzzzqf

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只看该作者 99楼 发表于: 2018-01-29 16:10:19
回 68楼(说3道4) 的帖子
说3道4:其他业主有车位买,这公平吗?[表情] (2018-01-26 10:09)  lf%b0na?r  
fJLf7+q  
十足一个捏BI十
离线zzzzzqf

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只看该作者 100楼 发表于: 2018-01-29 16:11:24
回 31楼(艳偶内眷) 的帖子
艳偶内眷:开发商卖车位本来就是违法的!就一个框框8万9万的,你们就是被奴役惯了! (2018-01-25 17:45)  tM)Iir*U#  
7i8eg*Gl  
什么法,哪一条,列出来!法盲说法,笑掉大牙
离线jy02765262

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只看该作者 101楼 发表于: 2018-01-29 16:43:27
路权是小区业主的。对业委会的提议业主应该有一票否决权
离线说3道4

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只看该作者 102楼 发表于: 2018-01-30 09:01:11
回 99楼(zzzzzqf) 的帖子
zzzzzqf:十足一个捏BI十 (2018-01-29 16:10)  YoKs:e2/:  
sOBu7!G%  
你这狗乱咬人,不懂实际情况就乱咬人。
离线冯山人

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只看该作者 103楼 发表于: 2018-01-30 09:33:43
蛮好的物业,建议丁香园的中奥物业好好派员去学习一下,回头看看自己管理的小区成什么样了?
离线矢口否认

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只看该作者 104楼 发表于: 2018-01-30 09:37:07
为了老师的小区,顶一个。
离线1451198777

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只看该作者 105楼 发表于: 2018-01-30 09:44:58
欢迎来星辰首府感受一车一户进小区制度,以及体验流氓保安一日游。。。
离线青春散场

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只看该作者 106楼 发表于: 2018-01-30 17:13:23
小区的车位是配建的,政府规划的规定,如果是地下室,那是开发商出了钱的,当然可以卖,但是,地面的车位,就有待商榷了,一般公平的做法是不可以出租的,就是谁先停谁用。出租的话,首先一定有猫腻--信息公开的问题,某些业主刚知道消息,结果妈的,早就出租光了。还有就是出租得来的利益分配问题,像这个小区的业委会我估计要前面加三个字“有车位”。
离线青春散场

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只看该作者 107楼 发表于: 2018-01-30 17:26:33
还有就是一点,这个小区车道本来就是违反的规划规定的,小区主要道路必须是双车道,6米以上,现在物业私自设隔离桩。以后要着火了,消防车都开不来。个别地方人为设置障碍,转为半径明显不足。 td$E/h=3  
离线艳偶内眷

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只看该作者 108楼 发表于: 2018-01-31 07:56:32
回 100楼(zzzzzqf) 的帖子
zzzzzqf:什么法,哪一条,列出来!法盲说法,笑掉大牙 (2018-01-29 16:11)  9rX&uP)j^#  
NR6#g,+7  
“您还买车位吗?法院判决开发商无权售卖” net@j#}j-  
a5^] 20Fa  
近段时间,有一篇《您还买车位吗?法院判决开发商无权售卖》的文章在微信朋友圈疯传,大致内容为:“住宅小区的车位到底属于小区业主,还是属于房地产开发公司?全国首例小区车位之争一审落槌—— 本月12日,就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车位之争案件,南京鼓楼区法院一审作出判决:开发商将地下停车位移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车位的权益。住宅小区的车位到底属于小区业主,还是属于房地产开发公司?这是个带有普遍性的问题。业内人士称,此案判业主获胜,在全国还属首例,其法律意义十分重大。” Q$W  
Et_bH%0  
离线艳偶内眷

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只看该作者 109楼 发表于: 2018-01-31 08:03:40
回 100楼(zzzzzqf) 的帖子
zzzzzqf:什么法,哪一条,列出来!法盲说法,笑掉大牙 (2018-01-29 16:11)  HxV=F66"  
QzVnL U)  
《物权法》起草专家明确表示支持,已由业主公摊的车库属业主所有,不适用于《物权法》的约定原则,开发商再卖属于欺诈。事实上,开发商也已把小区的所有配套设施(包括车库、会所、学校)摊入购房成本。一句话,业主其实已为小区的所有物业埋单。《物权法》起草者之一、北京大学民商法教授尹田表示:“如果业主的公摊面积里包括了车库,车库就理所当然的属于业主,不适用物权法里的约定原则了。” 尹田表示业主花了钱,就有权利明确知道公摊面积的具体部分和内容。开发商应该提供这个内容,房管局也应该公示 。 如果开发商将公摊面积据为己有,再卖给业主,这就是商业欺诈。公共配套电梯、道路、公共停车位、会所、学校、幼儿园、物业管理用房、水池、通道、天顶、绿地、花木、广场、下水道等。不公摊,但一般认为会摊入购房成本。 小区的停车场、会所、幼儿园以及小区的所有建设都是在该小区总投资造价里面,房屋建造价格已经包括了小区的停车场、会所、幼儿园以及小区的所有建设费用。如果说小区的停车场、会所、幼儿园是开发单位的,那就是:我用你的钱在你的地上建了我的物业。你同意吗?
离线hellocyl

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只看该作者 110楼 发表于: 2018-01-31 08:05:26
没道理还振振有词,你没买车位,没租车位,凭什么放你进去,秩序就是没这些人搞坏的,这样的物业应该遍及全上虞。
离线艳偶内眷

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只看该作者 111楼 发表于: 2018-01-31 08:06:44
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。    人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。    那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:    观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。    观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。    因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。    最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
离线艳偶内眷

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只看该作者 112楼 发表于: 2018-01-31 08:11:08
回 97楼(zhongweigang) 的帖子
zhongweigang:3万一只车位、5万2只车位的时候不买,主要是白占便宜惯了,就为 一小部分人的私利,损害90%以上有车位的,租车位的,交管理费的人的利益,孰对孰错?物业没说你业主不可以进,但你的车没有买停车使用权,不让进很正确,说进去5分钟就出来的都是骗人的。 (2018-01-29 15:48)  P-9)38`5  
lne4-(DJ  
你买的车位有产权证吗?停车使用权需要买吗?这车位本来就是广大业主的。为什么要买?要租?
离线zzzzzqf

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只看该作者 113楼 发表于: 2018-01-31 13:52:00
回 109楼(艳偶内眷) 的帖子
艳偶内眷:《物权法》起草专家明确表示支持,已由业主公摊的车库属业主所有,不适用于《物权法》的约定原则,开发商再卖属于欺诈。事实上,开发商也已把小区的所有配套设施(包括车库、会所、学校)摊入购房成本。一句话,业主其实已为小区的所有物业埋单。《物权法》起草者之一、北京大学 .. (2018-01-31 08:03) AG nxYV"p  
Bpo4?nCl}  
连朋友圈的垃圾文都信的,基本告别智商了,而且读个垃圾文还只读一半的。 3Y4?CM&0v  
你不知道那个南京法院早就发表声明,“该判决并未生效” ^]Y> [[  
还百度复制黏贴来一堆假法条,你不知道这些法条之所以是这样,是有前提的吗? 4/~E4"8  
《物权法》有规定,开发商能不能售卖地下车库,前提是有没有产权证,能顺利办下产权证的地下车位,毫无疑问,开发商有权出售、附赠或者出租。 oN~&_*FE  
之所以地下车库有争议,是许多开发商把人防设施,做成了车位。 <Xhm`rH  
你一个靠朋友圈垃圾文,和百度假法条充专家的,哪来底气说开发商卖车库本来就是违法的?还奴役惯了,你不是煞笔是什么 ^rR1ZVY  
GTPHVp&y  
离线艳偶内眷

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只看该作者 114楼 发表于: 2018-01-31 16:05:36
回 113楼(zzzzzqf) 的帖子
zzzzzqf:连朋友圈的垃圾文都信的,基本告别智商了,而且读个垃圾文还只读一半的。 BM .~ 5\  
你不知道那个南京法院早就发表声明,“该判决并未生效” .j0$J\:i  
还百度复制黏贴来一堆假法条,你不知道这些法条之所以是这样,是有前提的吗? l'.VKh\C  
《物权法》有规定,开发商能不能售卖地下车库,前提是有没有产权证, .. (2018-01-31 13:52)  E KLyma&}Y  
[!#L6&:a8  
你家买的车库车位有产权证?假如你有证我服!没证就是狗屎。你就是被奴役的货!
离线zzzzzqf

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只看该作者 115楼 发表于: 2018-01-31 16:50:13
回 114楼(艳偶内眷) 的帖子
艳偶内眷:你家买的车库车位有产权证?假如你有证我服!没证就是狗屎。你就是被奴役的货! (2018-01-31 16:05)  )Y{L&A  
W.KDVE$}f  
脑子是个好东西,biao子生的jian货
离线艳偶内眷

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只看该作者 116楼 发表于: 2018-01-31 18:23:55
回 115楼(zzzzzqf) 的帖子
zzzzzqf:脑子是个好东西,biao子生的jian货 (2018-01-31 16:50)  >}6%#CAf  
V)N%WX G  
你这人看来不是逼生出来的啊!不会是你爹跟狗日出的吧!
离线symbo___l

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只看该作者 117楼 发表于: 2018-02-01 16:07:17
回 68楼(说3道4) 的帖子
说3道4:其他业主有车位买,这公平吗?[表情] (2018-01-26 10:09)  9: lFo=  
#T"4RrR  
你爸爸可以玩你妈,这对其他人公平吗?
离线大陈王

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只看该作者 118楼 发表于: 2018-02-03 15:25:59
收费有道理,半小时免费,超出3元每小时,这样可以解决临时停车问题。
离线小易山

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只看该作者 119楼 发表于: 2018-02-10 10:35:59
回 zjmxf 的帖子
zjmxf:不让进,确实不太有人情味,我认为小区...(2018-01-25 16:45)
是应该有折中方案,保护多方权利。人人自律,社会才会美好。作为服务的物业也应该多为也主考虑,不要因为做起来麻烦,搞一刀切。