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2018开始城北新房成本价1.1万。 大话楼市 - 上虞论坛 0575bbs 浙东上虞网 浙东新商都 上虞门户 上虞BBS 上虞社区 0575社区 绍兴 上虞 0575 论坛 门户 BBS 社区 - Powered by phpwind
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[政策形势]2018开始城北新房成本价1.1万。 [复制链接]

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离线woaini
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-02-04 08:39:00
前江拆迁量80万方,红线以内土地1500亩。除去道路、河道、边边角角实际可出售住宅土地不超过1300亩。预计可建设面积1300*666*1.6=1385280平方. @@K@;Jox  
政府的土地成本为800000*10800+1000000000(10亿的融资、道路、河道、平整等成本)=96.4亿。土地楼面为6958元。有人要说政府不可以亏啊,亏了政府要么减少公共支出,例如减少教育公交、卫生医疗等投入,导致城市面貌变差、教育质量下降、市民出行变得不方便,房价可能大幅下跌。也可能中国人民银行印人民币,中央政府兜底地方债务,这样房价暴涨。前者通货紧缩,后者通货膨胀,小老百姓日子难过。政府只要控制土地出让速度,控制房价备案价,上虞房价不会跌更不会暴涨,这样皆大欢喜。综上未来5年城北房价1.4-1.6万左右。
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总部:上虞城南商业中心B座615-618室 联系电话 业务咨询:0575-82124488 编辑传真:0575-82164488 投诉举报:0575-81224488
 

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-02-04 08:47:09
分析的有道理,房价稳中有升是对好的趋势。但楼主可能忽略了几点。第一,支撑房价上涨的最根本因素是什么?是拆迁,是地皮贵,是中介炒房,还是真正实现上虞人民的整体收入水平?第二,市场供求矛盾已暖和。第三,在政府限价限售,银行贷款收缩的情况下,你该怎么合理资产配置?
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只看该作者 板凳  发表于: 2018-02-04 09:12:48
城北新盘现房1.1w急卖的很多,况且城南0.8w比比皆是,开发区老破小0.5w都堆积成山了。  就问楼猪一句话,那些没买城北新盘的,那些租城北新盘的,到时候去城北逛街看病,用不用加价? 下回去坐地铁,城北1.5w甚至更贵入坑的老百姓,是不是免费坐地铁高铁? +(3"XYh  
Y9~;6fg  
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只看该作者 地板  发表于: 2018-02-04 09:20:42
一大堆狗屁道理整天反反复复,这种鸡血垃圾话老娘盆友圈里见得不要太多(⊙o⊙)哦,实话告诉你们,未来几年肯定加息周期,就是奔着打压房地产泡沫去的!  人家上海长租面粉价直接打一折,一锅端!   我们这保不齐半夜出来个房地产税试点,面粉价为嘛看上去这么高,里面水很深,楼猪你懂个球,说白了人家就是演给吃瓜群众看的!   老娘从来不看一手房价格,骗骗三岁小孩的玩意儿,看他作甚。 #^<7VS!x  
O(,Ezy x  
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只看该作者 4楼 发表于: 2018-02-04 09:26:21
现在这个局面,不可能你好我好大家好了,这么高的融资成本,价格就算稳定了对于某些炒客也是死路一条。  看不清大势,没有风险意识,没有大局观,炒客也好,开发商也罢,最后都得出局!   Do  you  understand ?!内容来自[手机版]
离线woaini

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-02-04 09:37:55
中介炒房是比较严重的,家*中介老板在2012还是2013年在和天下一下子买了10套。有便宜的二手房基本中介先买。自住城北十年内1万左右的商品房现在买应该没什么风险
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只看该作者 6楼 发表于: 2018-02-04 09:38:40
坛子里面这几个中介,还有三棚桥毕业生,就知道看面粉价,看m2。  你怎么不说说实体经济的成本压力,这么贵的土地成本,人工成本,你以为我们还是世界工厂吗?!  早搬走啦!  最近苏州天津东莞为嘛排名下跌,很多大厂关门了知道不?    就你房地产是蜘蛛,其他都得围着你转悠? 你是太阳啊!   说了n边了,房住不炒,啥意思啊?!   老娘的理解,房子未来不会保值!炒房者终将被消灭!先从一线开始! f]qP xRw  
ido'<;4>  
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只看该作者 7楼 发表于: 2018-02-04 09:41:59
自住,未必得买,更没必要半夜排队抢期房。  老娘从来都是自说自话,不照本宣科,爱咋咋地。 2w_[c.  
j #G4A%_  
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只看该作者 8楼 发表于: 2018-02-04 09:44:33
人家高层都看得一清二楚,手心手背都是肉,能在重要场合,讲房住不炒,相当有魄力有胆识!    各位你们自己看着办好了! A |u-VXQ  
G+7#!y Y  
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只看该作者 9楼 发表于: 2018-02-04 10:01:05
都火烧眉毛了,居然还有傻瓜跳出来喊多,神马叫做长效机制? 核心关键就是稳定老百姓的房价预期,必须让它变成鸡肋,把炒房客都灭掉,老百姓才能再次洗脑。     老娘再次喊话,坛子里面中介,老老实实做好自己本职工作,佣金其实也不算少了,真要炒房的,自己私底下干就好,整天这么高调,是在逼正府放大招,是作死! f&j\gYWq  
up{0ehr  
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只看该作者 10楼 发表于: 2018-02-04 11:54:24
房地产已是昨日黄花,要抛弃了
在线友。益

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-02-04 14:12:41
房地产是是国家支柱产业。
离线magic

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只看该作者 12楼 发表于: 2018-02-04 16:01:14
房子多的希望涨,没房子的希望跌。
在线昊玥

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只看该作者 13楼 发表于: 2018-02-04 18:06:12
没有这几年的房价上涨,不知道市场上的人民币会多到什么程度。
离线forest486

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只看该作者 14楼 发表于: 2018-02-04 18:37:22
ZdY$NpR,  
v+trHdSBYE  
如此说来,还得大力发展蜘蛛产业喽 4s'%BM-r-  
#j+cl'  
神马狗屁逻辑,你比大大还牛?比老李还有眼光? /CKnXU;  
qe e_wx  
坛子里面明白人还是有的,我们要相信群众!
在线caidiao222

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只看该作者 15楼 发表于: 2018-02-05 08:34:17
坛子里没买房子的一直喊少喊空,买房子的喊多喊涨!没买房子的一开始喊空,一入手立马喊多!其实这些也能理解!大部分人买个房子投入了毕生的金钱,有些还是两代人甚至三代人的,虽说是自住,不是炒房,也不会去出售,但也不希望它跌下来,不然账面资产缩水太严重,心理难受!要买的人根据自己需要,能承受就买,不要买的人也依据自己的需求,大可不买!不用受坛子里喊多或者喊少的人影响!不用加入喊多喊少大军,不是说喊多的人多了会涨,喊少的人多了会降!
离线h13490

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只看该作者 16楼 发表于: 2018-02-05 08:37:22
为什么要拆迁就是为了消化库存。现在库存没了还在拆迁,那么房价就被抬高了。看看现在的新楼盘,地基都没呢已经在卖了。。
http://www.shautosz.com
http://www.shjdsz.com
离线woaini

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只看该作者 17楼 发表于: 2018-02-05 08:37:30
大家一边享受市政建设带来的好处,一边骂高房价。就是不愿意承认在中国只有高房价才能带来好的基础设施,好的基础设施又会导致房价上涨
离线lantian11111

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只看该作者 18楼 发表于: 2018-02-05 08:57:48
楼主对 拆迁根本不懂,道地啥的就几百一平方,村里的公共道路加集体资产村民都没有分滴,这个钱还是问号
离线lantian11111

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只看该作者 19楼 发表于: 2018-02-05 09:07:59
忘记说了,前江有2000亩土地,不止1500亩,大概可以造一万多套房子,上虞人口78万,房子23万多套。多的不说了,城区大量土地闲置,真的会涨,就和杭州一样,大家不知道注意到没,土地价格越拍越低,祥生70号地块7300,亚厦79号地块6500,但是79号地块位置比70号好很多,说明什么问题,开发商又不傻,祥生干嘛6500都不敢拍呢,还有当年梁家山拆迁价格也是很高,接近一万,还要给土地造安置房,说明什么问题,楼主的政府赚啊不赚啊,根本不存在,政府不缺这点钱
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只看该作者 20楼 发表于: 2018-02-05 09:08:11
怎么看都像是楼猪在推销房子。
在线田磊

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只看该作者 21楼 发表于: 2018-02-05 09:16:11
反正都是一种伤害,哎,搞不好了
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只看该作者 22楼 发表于: 2018-02-05 09:40:43
神马狗屁逻辑,非得高房价才可以享受好的公共服务?  还不是长期饭票一点小事!  那些屯着砖头的垃圾货,占着茅坑不拉屎,空占大量资源,就得税他个倾家荡产! h645;sb0  
!L_xcov!Y  
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只看该作者 23楼 发表于: 2018-02-05 09:48:07
要么说中介都去炒房了,这么多吃瓜群众连个基本方向都没有,活该被忽悠,智商实在太low。 eBe5H =I@  
X`I=Z ysB  
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只看该作者 24楼 发表于: 2018-02-05 09:59:03
有房的希望房价是2万,没房的是1万
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只看该作者 25楼 发表于: 2018-02-05 10:00:57
不能这么说,老娘没房,在这怒吼主要是履行社会责任! [d,")Ng  
WiclG8l  
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只看该作者 26楼 发表于: 2018-02-05 10:29:23
楼主高丰的公寓卖了吗 :svRn9_8H  
在线200888

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只看该作者 27楼 发表于: 2018-02-05 10:30:56
楼上这是病,得治,涨也好跌也好,说多了都是有目的的,谁还信
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只看该作者 28楼 发表于: 2018-02-05 10:43:40
政府换届后,下届政府感觉财政收入不够用,来来来,房价涨一下
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只看该作者 29楼 发表于: 2018-02-05 14:08:44
2017年3月份前一直看空,4月份在城北以1万的价格入手一套房改善生活。我空转多