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[政策形势]房贷将呈三大趋势:降增速涨利率保刚需 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-03-12 09:38:10
央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。 U@$=0*  
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总部:上虞城南商业中心B座615-618室 联系电话 业务咨询:0575-82124488 编辑传真:0575-82164488 投诉举报:0575-81224488
 

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-03-12 09:38:28
第一个趋势是房贷增速会降。 N!fp;jvG  
Wb4%=2Qn  
房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下,监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大),包括信贷政策的微调、清理违规资金等。 '7F`qL\/#(  
X |f'[email protected]  
进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。 _e_]$G/TM  
, "zS  pN  
今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。 |yI?}zyR  
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笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。 fxLhVJ"b  
<EI'N0~KG  

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-03-12 09:38:40
第二个趋势是房贷利率会涨。 m$J'nA  
33Mr9Doon  
统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。 +N4h Q"  
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“从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。 >5 5/@+^  
<{-DYRiN  
从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。 {8jG6  
<E\BKC%M  

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只看该作者 地板  发表于: 2018-03-12 09:38:54
第三个趋势是刚需的房贷会得到满足。 |n &6z  
yWK[@;S]%  
住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。 QnGJ4F  
W@0(Y9jdg  
央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。 HxM-VK '  
@LmUCP~  
笔者认为,房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求,商业银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所优惠。 (p2a{v}fEz  
0+H"$2/  
总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。 IWQ8e$N  
~gAx  
离线forest486

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-03-12 10:19:45
以后刚需很有可能变相白送你一套90,不过条件很苛刻,其实虞城没几个刚需,类似于山东出台优惠政策,百岁老人免费游泰山。 |h7v}Y  
5c"kLq6r  
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离线forest486

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-03-12 10:23:18
武汉已经免费落户加新房八折加最低工资了,虞城起码六折。  换我当老板,直接白送人家,目前已经是抢人阶段了,又不是啥一线城市,得有自知之明。 Ug21d42Z4  
P0xLx  
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只看该作者 6楼 发表于: 2018-03-16 09:06:52
老百姓永远被利用
离线胖鹌鹑

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-03-16 12:15:07
房子现在买也买不起