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[市场行情]万固滨江越珑府为啥要更改外墙干挂材料呢? [复制链接]

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离线嗨唠唠
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-07-17 20:37:31
政府网公示,因为房价高想提上小区档次?用更好的材料来替代原来的石材干挂?搞不懂!  E^1yU  
'J,UKK\5  
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总部:上虞城南商业中心B座615-618室 联系电话 业务咨询:0575-82124488 编辑传真:0575-82164488 投诉举报:0575-81224488
 
离线爱爸

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-07-18 08:20:47
楼主我问你一个问题:干挂石材价格和铝板干挂价格哪个贵,哪个便宜,你就懂了。

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-07-18 08:31:19
个人觉得铝板好!
离线人生幸福

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只看该作者 地板  发表于: 2018-07-18 08:33:50
开发商预期房价要下跌了,削减成本,为降价做准备。
在线lantian11111

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-07-18 08:35:51
回 2楼(爱抽万宝路) 的帖子
爱抽万宝路:个人觉得铝板好! (2018-07-18 08:31)  {.U:Ce  
k^d^Todq.  
铝板好?价格肯定大理石贵的
在线苏堤

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-07-18 08:36:03
肯定铝板那个谁
离线richezi

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-07-18 08:43:36
这两种材料价格大概相差150~200元每平米(石材价格相对高些),这个小区建筑面积算他10万平方,外立面面积一般为建筑面积的三分之二,但考虑到像现在的住宅房型,每户都有大的外立面玻璃门窗,所以外立面需要干挂的面积保守估计在建筑面积的一半左右,大概5万平方,这样算下来,估计能省个1000万左右。 >nih:5J,ja  
问题是这种外立面材料,既然以前规划已经确定,又没有什么特殊的理由,怎么可以这样随意乱改?石材和铝板档次完全不一样,虽然知道他们也不会用高档石材,但至少比铝板质感要好不少。套路很多啊!
在线伢上虞人

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-07-18 08:48:50
关键问题是差价会退给已经购房的业主吗? E0&d*BI2  
公示方案的同时是否也应公示一下两者的造价。。。。。。 |Rhqi  
NY^0$h  
e3:L]4t  
[ 此帖被伢上虞人在2018-07-18 09:04重新编辑 ]
在线沙辣辣

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-07-18 08:53:33
还可以这样,摆明了要偷工减料,那你原来卖的价格呢?

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-07-18 08:56:17
证明买的人确实少,不然肯定闹啊
离线zhangwensan

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只看该作者 10楼 发表于: 2018-07-18 09:00:11
回 6楼(richezi) 的帖子
richezi:这两种材料价格大概相差150~200元每平米(石材价格相对高些),这个小区建筑面积算他10万平方,外立面面积一般为建筑面积的三分之二,但考虑到像现在的住宅房型,每户都有大的外立面玻璃门窗,所以外立面需要干挂的面积保守估计在建筑面积的一半左右,大概5万平方,这样算下来,估 .. (2018-07-18 08:43)  {3tzr;c?  
6Xlzdt  
大哥是做工程的吗?不是的话别夸大。在骨架不变的情况下,氟碳面3mm厚铝板在280-290的样子。外墙干挂不可能用大理石,因为不耐腐蚀。花岗岩价格一般的在100-150的样子。
离线richezi

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-07-18 09:23:42
回 10楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:大哥是做工程的吗?不是的话别夸大。在骨架不变的情况下,氟碳面3mm厚铝板在280-290的样子。外墙干挂不可能用大理石,因为不耐腐蚀。花岗岩价格一般的在100-150的样子。 (2018-07-18 09:00)  ) "#'   
85{m+1O~  
“花岗岩价格在100-150”,你确定这个是外立面干挂花岗岩的价格?你以为干挂石材的人工和干挂铝板的人工也一样?
离线zhangwensan

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只看该作者 12楼 发表于: 2018-07-18 09:27:55
回 11楼(richezi) 的帖子
richezi:“花岗岩价格在100-150”,你确定这个是外立面干挂花岗岩的价格?你以为干挂石材的人工和干挂铝板的人工也一样? (2018-07-18 09:23)  2Gyq40  
 yCX5 5:  
亲,都是幕墙单位做的,都按三类工算。黄金麻的花岗岩基本120的样子,如果挂白麻的话便宜点。面层材料就是如此。铝板是信息价,花岗岩是市场价,不信可以自己去了解。
离线zhangwensan

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只看该作者 13楼 发表于: 2018-07-18 09:33:52
回 11楼(richezi) 的帖子
richezi:“花岗岩价格在100-150”,你确定这个是外立面干挂花岗岩的价格?你以为干挂石材的人工和干挂铝板的人工也一样? (2018-07-18 09:23)  |:)Bo<8  
p{?duq=  
如果骨架不改,就是这个差价,花岗岩那么重更难挂不是吗?是不是更费工?但如果骨架改了的话就不好说了,因为石材重,骨架要求高,铝板轻,很可能骨架单位面积重量减少。但从它现在的字面理解,我只能说面层材料肯定铝板贵。
离线richezi

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只看该作者 14楼 发表于: 2018-07-18 09:36:29
回 12楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:亲,都是幕墙单位做的,都按三类工算。黄金麻的花岗岩基本120的样子,如果挂白麻的话便宜点。面层材料就是如此。铝板是信息价,花岗岩是市场价,不信可以自己去了解。 (2018-07-18 09:27)  uUl ;}W  
[L7S`Z  
好吧,你赢了,我还是第一次听到现在外墙干挂花岗岩价格能做到120元一平方,你哪怕把一块至少25mm厚的普通石头放到外面架子上都不止100元吧?再说石材的基层龙骨、配件的材质是你轻质铝板能比的?干挂石材现场还要加工开槽、勾缝,你以为你家门口铺块踏脚板啊?
离线人生幸福

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只看该作者 15楼 发表于: 2018-07-18 09:38:49
回 10楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:大哥是做工程的吗?不是的话别夸大。在骨架不变的情况下,氟碳面3mm厚铝板在280-290的样子。外墙干挂不可能用大理石,因为不耐腐蚀。花岗岩价格一般的在100-150的样子。 (2018-07-18 09:00) Kib?JRYt  
r(=3yd/G$  
铝板280-290是一张?花岗岩100-150是一平米吗 |}roR{gc|  
HYk*;mD  
离线zhangwensan

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只看该作者 16楼 发表于: 2018-07-18 09:40:10
回 14楼(richezi) 的帖子
richezi:好吧,你赢了,我还是第一次听到现在外墙干挂花岗岩价格能做到120元一平方,你哪怕把一块至少25mm厚的普通石头放到外面架子上都不止100元吧?再说石材的基层龙骨、配件的材质是你轻质铝板能比的?干挂石材现场还要加工开槽、勾缝,你以为你家门口铺块踏脚板啊? (2018-07-18 09:36)  [email protected]$Z  
Ar=pzQ<Z{  
哥,我单单说的面层材料,论综合的价格,也就是完成单方价格,应该是400-500的样子。也看石材用料的。论两者价格差,其实意义不大的,因为没说明白石材和骨架用料。其实铝板500以内也能做出来了。
在线祁人

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只看该作者 17楼 发表于: 2018-07-18 09:43:17
办公楼用铝板的相对多,至于成本与档次,一定是石材高,以后说不定挂上去的变成了铝塑板。里面的龙骨根本是二回事。
离线junma9396

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只看该作者 18楼 发表于: 2018-07-18 09:44:08
回 10楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:大哥是做工程的吗?不是的话别夸大。在骨架不变的情况下,氟碳面3mm厚铝板在280-290的样子。外墙干挂不可能用大理石,因为不耐腐蚀。花岗岩价格一般的在100-150的样子。 (2018-07-18 09:00)  Pc`d@q  
PDzVXLpC  
干挂大理石100~150元/m2,大哥你干不?我有大量的业务
离线zhangwensan

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只看该作者 19楼 发表于: 2018-07-18 09:44:57
回 15楼(人生幸福) 的帖子
亲,杭州信息价氟碳面3mm就是290一平,含税。花岗岩2mm白麻光面,100左右吧。 Y [0 S  
离线zhangwensan

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只看该作者 20楼 发表于: 2018-07-18 09:53:08
回 18楼(junma9396) 的帖子
junma9396:干挂大理石100~150元/m2,大哥你干不?我有大量的业务 (2018-07-18 09:44)  Mcj4GjV6:"  
/xJ,nwp7  
再重申一下,外墙不可能用大理石,除非设计小学毕业。我值得是面层花岗岩价格,没含其他价格,综合价格应该400-500每平方,请不要断章取义。
离线richezi

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只看该作者 21楼 发表于: 2018-07-18 09:53:47
回 16楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:哥,我单单说的面层材料,论综合的价格,也就是完成单方价格,应该是400-500的样子。也看石材用料的。论两者价格差,其实意义不大的,因为没说明白石材和骨架用料。其实铝板500以内也能做出来了。 (2018-07-18 09:40)  jec03wH_0  
O}NR{B0B3&  
你刚才说的白麻花岗岩材料,现在单材料差不多也要160元以上,如果按完成价格来说,差不多都在500元左右,至于你说的黄金麻,龙山官邸就在用这个,差不多也要600元以上了,你估计是做预算造价类工作的,预算造价这一块现在人工价格是远远低于市场价的,而现在恰恰贵的是人工。轻质成品铝板安装,我三个人一天可以安装多少平方你知道吗?你再去安装花岗岩外墙试试看,可以安装多少?我现在这边的工程就有外墙花岗岩和内墙吸音穿孔铝板这两种项目,价格还是很清楚的。
在线祁人

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只看该作者 22楼 发表于: 2018-07-18 09:56:20
买的总没卖的精,此其一。修改调整的主动权在卖方,不在买方,此其二。至于买不买的主动权在买方这是不会错的,但开多少,啥时开,怎么开主动权在卖方的。
在线老是忘

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只看该作者 23楼 发表于: 2018-07-18 10:05:29
不管怎么说,从常理,已确定的事实,主动增加生产制造成本降低自己利润的我还没碰见过,,,,,
离线zhangwensan

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只看该作者 24楼 发表于: 2018-07-18 10:06:22
回 21楼(richezi) 的帖子
richezi:你刚才说的白麻花岗岩材料,现在单材料差不多也要160元以上,如果按完成价格来说,差不多都在500元左右,至于你说的黄金麻,龙山官邸就在用这个,差不多也要600元以上了,你估计是做预算造价类工作的,预算造价这一块现在人工价格是远远低于市场价的,而现在恰恰贵的是人工。轻质 .. (2018-07-18 09:53)  _;'}P2&Q  
/x$jd )C  
哎,说啥好呢,班组结算就是这么个情况,石材400左右就能做出来,我也是结合实际跟你说明情况。石材的价格也看产地的,毕竟运费也贵。铝板也是同样,面层涂料、厚度不同,价格都差一大截呢。至于你说的人工含量,肯定是石材高的,这是毋庸置疑的。从它字面的跟换情况,我只能说同样4、5百,两个都能做的出来。
离线richezi

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只看该作者 25楼 发表于: 2018-07-18 10:10:35
回 16楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:哥,我单单说的面层材料,论综合的价格,也就是完成单方价格,应该是400-500的样子。也看石材用料的。论两者价格差,其实意义不大的,因为没说明白石材和骨架用料。其实铝板500以内也能做出来了。 (2018-07-18 09:40)  =_v_#;h&  
e'7!aysj  
铝板安装好,300元一平米,不能最多了,花岗岩外墙,安装好500元一平米,不能最少了。工程这种东西你怎么能够只能看表层材料价格?你不能说酒中60%都是水(我们按43度来算),那所有酒价格都应该差不多,那你一斤糟烧能跟一斤茅台比吗?

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只看该作者 26楼 发表于: 2018-07-18 10:12:43
经过多轮激烈竞拍,祥生房产以楼面价6878元/平方,配建保障性住房52900平方米的综合价格竞得 (MbI8B>  
万固也有配建保障性住房,这些住房都去哪了

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只看该作者 27楼 发表于: 2018-07-18 10:16:31
三楼以上谁让你用干挂石材的,敢用吗,呵呵
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只看该作者 28楼 发表于: 2018-07-18 10:18:08
建筑美学有个厚重感,铝板外墙没有,石材外墙时间长了如外滩老房子美感依旧,而铝板外墙是一种新材料,没有经过时间检验,想象中除了轻浮还是轻浮。
离线richezi

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只看该作者 29楼 发表于: 2018-07-18 10:20:11
回 24楼(zhangwensan) 的帖子
zhangwensan:哎,说啥好呢,班组结算就是这么个情况,石材400左右就能做出来,我也是结合实际跟你说明情况。石材的价格也看产地的,毕竟运费也贵。铝板也是同样,面层涂料、厚度不同,价格都差一大截呢。至于你说的人工含量,肯定是石材高的,这是毋庸置疑的。从它字面的跟换情况,我只能说同 .. (2018-07-18 10:06)  2~Gcoda  
Q3wD6!'&m  
我们都按正常的算,你一定要按特列来说,那就没有底了,你说铝板是镀金的,那我支持房产商换成镀金铝板,大家肯定也支持。但问题是房产商脑袋不会进水的,他们是无利不起早的。总不至于吭哧吭哧的忙活半天去改个规划条件,就是为了给自己的增加投资成本吗?