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[市场行情]这个论坛中介不少,但大多入行不久,也不爱学习,只会盲目托市。 [复制链接]

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离线浣熊1号
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-09-10 14:23:27
总结一下有以下几个犯错点: S"0<`{Gv  
37Ux2t  
1、以个别盘的最高价妄图取代上虞房价的中位数,无视基本面,上海12W+的楼盘不少,但上海均价也就5-6W每平; 1^^<6e  
2、以拍地价乐观推算未来的开盘预售价,显然不知道推算公式的具体算法,而且不知道政府预售价限价政策; d?^bCf+<  
3、有些地块刚拍卖不久,开发商连预售公司还没筹建,他却知道销售告诉他的预售价,显然有悖常理; .<5 66g}VP  
4、所有地块都“点将”一遍,不像真正的刚需,刚需一般会关注某个区域或者板块,他们倒好,万固也看,城南也看,城北也看,从一手到二手,显然是无头苍蝇在鼓舞人心呢。
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离线dudixiang

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-09-11 00:21:25
1.请问你新开盘的楼盘不能代表上虞房价,而是将近二十年的老房子代表上虞房价吗?你更像是一个中间,建议我去买二手吗? 6cH.s+  
2.告诉你政府限价只是一个不断打破的上线,有没一点实质意义。哦,也许还能安抚下你的心灵。 ' k[d&sR  
3.建议在反驳人之前,自己先去了解下行情。不要跟我提之前的楼盘,我不是矿工。 O2./?Ye  
4.价格放在那里,看看自己的钱包,已经不是我选择楼盘、而是楼盘选择我,买城东、南、西、北还有关系吗,只能关心价格,被迫低价中标原则。 ZdG?fWWA  
总结:你应该做不成486。你发的那些建议太无趣了。 |35"V3bs  
[yj-4v%u`  
W&>ONo6ki  

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-09-11 08:17:53
现在大家都持币观望,楼盘选人的时代即将结束。
离线huangling

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只看该作者 地板  发表于: 2018-09-11 08:59:34
回 2楼(蓝天白云i) 的帖子
蓝天白云i:现在大家都持币观望,楼盘选人的时代即将结束。 (2018-09-11 08:17)  :)cn&'l(S  
PxqRb  
14.15年的时代还会来吗??同样的机会不会给老百姓第二次吧。
离线dudixiang

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-09-11 09:11:44
回 3楼(huangling) 的帖子
huangling:14.15年的时代还会来吗??同样的机会不会给老百姓第二次吧。 (2018-09-11 08:59)  f*+eu @  
N*k`'T  
都是一种期盼,我觉得可能性不高。因为新开的楼盘真是价格一个比一个高。
离线huangling

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-09-11 09:59:33
回 4楼(dudixiang) 的帖子
dudixiang:都是一种期盼,我觉得可能性不高。因为新开的楼盘真是价格一个比一个高。 (2018-09-11 09:11)  }i32  
gr\UI!]F  
反正政府会救市

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-09-11 10:22:27
回 3楼(huangling) 的帖子
huangling:14.15年的时代还会来吗??同样的机会不会给老百姓第二次吧。 (2018-09-11 08:59)  ]yc&ffe%  
qnFi./  
14.15年肯定不会了的。但是会有新的时代,至少不是现在新楼盘一开,秒光,抢光
离线浣熊1号

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-09-11 10:30:39
回 4楼(dudixiang) 的帖子
dudixiang:都是一种期盼,我觉得可能性不高。因为新开的楼盘真是价格一个比一个高。 (2018-09-11 09:11)  #z( JYw,  
#]g9O?0$  
你大概不知道政府在压备案价的事情,去学习一下文件吧。别跟我说文件没用,你喊喊就有用。
离线dudixiang

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-09-11 17:31:50
回 7楼(浣熊1号) 的帖子
浣熊1号:你大概不知道政府在压备案价的事情,去学习一下文件吧。别跟我说文件没用,你喊喊就有用。 (2018-09-11 10:30)  Q;'{~!=  
{e1akg.  
的确义务教育非常成功

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-09-11 17:45:29
我想买13000的和天下,楼主能办到么 &>T7]])  
O2n[`9*  
内容来自[手机版]
在线倦鸟归林

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只看该作者 10楼 发表于: 2018-09-11 17:45:34
回 6楼(蓝天白云i) 的帖子
蓝天白云i:14.15年肯定不会了的。但是会有新的时代,至少不是现在新楼盘一开,秒光,抢光 (2018-09-11 10:22)  Mb2rHUr  
u>cU*E4/  
人民已经被教育过一次了,如果再有这种财富暴涨的机会,我想................
离线dudixiang

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-09-11 17:54:10
回 5楼(huangling) 的帖子
huangling:反正政府会救市 (2018-09-11 09:59)  8bB'[gJ]{  
*lN>RWbM%  
不要太相信ZF,ZF是房价的最大受益者

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只看该作者 12楼 发表于: 2018-09-13 16:25:51
回 7楼(浣熊1号) 的帖子
浣熊1号:你大概不知道政府在压备案价的事情,去学习一下文件吧。别跟我说文件没用,你喊喊就有用。 (2018-09-11 10:30)  ?b0VB  
TC1#2nE&T  
压备案价有个毛用 地产商有的是办法 最简单的车库给你涨个10万
在线昊玥

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只看该作者 13楼 发表于: 2018-09-13 17:17:48
回 浣熊1号 的帖子
浣熊1号:你大概不知道政府在压备案价的事情,去学习一下文件吧。别跟我说文件没用,你喊喊就有用。(2018-09-11 10:30)
上有政策下有对策,车位加价捆绑卖!
在线wwq714wwq714

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只看该作者 14楼 发表于: 2018-11-10 10:59:41
大家都在观望,等房价稳稳再买
在线祁人

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只看该作者 15楼 发表于: 2018-11-10 14:16:34
回 3楼(huangling) 的帖子
huangling:14.15年的时代还会来吗??同样的机会不会给老百姓第二次吧。 (2018-09-11 08:59)  _'DT)%K  
?'ID7mL  
来了又怎样?不看好的跌到7.8K说会到3,4K.     房子作为商品,而那类唱空又没决心的,永远买不到房,而真的4000买到了,那一定是底?真跌到了葱价那怎办?所以我还是那句子话,上虞没房的唱空上虞房价,那心态与上虞有房的唱多上虞房价,心态一定不一样,还有一点,几年前买了房的,几年过去了,又有钱了,真的调整空间大了,出手快的还是有房的那一类人。
在线中华神盾

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只看该作者 16楼 发表于: 2018-11-10 20:50:45
现在的中介不再是单纯的做媒关系,而是吃进房子转卖出去,所以他托市就能挣更多。
在线倦鸟归林

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只看该作者 17楼 发表于: 2018-11-10 23:19:32
回 16楼(中华神盾) 的帖子
中华神盾:现在的中介不再是单纯的做媒关系,而是吃进房子转卖出去,所以他托市就能挣更多。 (2018-11-10 20:50)  !V%h0OE\  
tccw0  
一看你这话就不了解那帮中介?,有些话我不方便说,怕断了他们发财路子
离线紫楊_Sun

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只看该作者 18楼 发表于: 2018-11-11 09:27:56
作为刚需,我就是所有楼盘都看,因为我要的区域买不起