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[城市情报]★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小区★ [复制链接]

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离线~傻丫头~
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-10-09 13:35:59
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离线野驴

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-10-09 13:46:28
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
顶一个!希望东城水岸也能加紧速度
离线茹儿1201

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-10-09 14:35:10
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
那最高楼的住户需要拿出多少费用?
离线martin_home

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只看该作者 地板  发表于: 2018-10-09 15:26:58
回 2楼(茹儿1201) 的帖子
茹儿1201:那最高楼的住户需要拿出多少费用? (2018-10-09 14:35)  U/-k'6=M  
2 fg P  
不会超过10万 超过顶楼也不会愿意装。
离线lisuper

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-10-09 15:35:57
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
装了电梯后,一楼与六楼的房价基本一样了,原本一楼能卖到100W,六楼只能卖90W,现在一楼也只能卖90W了,
离线林荫小道

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-10-09 16:22:54
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
呀 呀呀,我照片侉个会片发不上个叫,大小限制多少叫,多层装电梯好事情呀!!住多层4楼以上的都欢迎的呀!!!半山社区开先河,上源闸社区也要迎头赶上噢! $E.Fgy:G  
1wm`a  

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-10-09 16:33:06
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
12年为一个快捷酒店加装过一部4层高观光电梯,总共费用才13万,现在一家就要出这么多,不知道这项工程里面有多少水分,懂行的人能否给算算。
离线suangtu

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-10-09 16:45:05
回 6楼(冷眼看世界-1) 的帖子
冷眼看世界-1:12年为一个快捷酒店加装过一部4层高观光电梯,总共费用才13万,现在一家就要出这么多,不知道这项工程里面有多少水分,懂行的人能否给算算。 (2018-10-09 16:33)  Hg<aU*o;  
w8R7Ksn(  
先不要说有多少水分,上面各层均没提安装费多少钱啊?
离线阿土伯

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-10-09 16:48:12
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
对一楼的住户来说只有弊没有利,那如果说一楼的不同意可以装吗?
认识你是我的荣幸,错过我是你的遗憾!
离线martin_home

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-10-09 17:02:16
回 8楼(阿土伯) 的帖子
阿土伯:对一楼的住户来说只有弊没有利,那如果说一楼的不同意可以装吗? (2018-10-09 16:48)  $eT[`r  
*2-b&PQR{  
三分之二居民同意就可以装了。
离线martin_home

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只看该作者 10楼 发表于: 2018-10-09 17:03:19
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
事实证明老小区装电梯靠居民自筹资金+政府补贴很难大范围推广。目前北京政府尝试的电梯安装企业先行垫付资金+政府补贴资金进行安装,居民按次刷卡计费由电梯安装企业收取。这种模式的阻力会小很多,且居民是乘坐按次收费,安装企业的维护积极性也比居民自筹这种方式积极性高。电梯安装企业的收入可以由居民按次乘坐计费的收入和电梯营业性广告收入组成。电梯安装企业减去政府补助的17万元,前期每台投入的成本也就20-30万元左右。如果和居民租期签订为15年,电梯安装企业算上计费收入和电梯广告收入很容易实现盈利。
离线suangtu

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-10-09 17:20:00
回 10楼(martin_home) 的帖子
martin_home:事实证明老小区装电梯靠居民自筹资金+政府补贴很难大范围推广。目前北京政府尝试的电梯安装企业先行垫付资金+政府补贴资金进行安装,居民按次刷卡计费由电梯安装企业收取。这种模式的阻力会小很多,且居民是乘坐按次收费,安装企业的维护积极性也比居民自筹这种方式积极性高。电梯 .. (2018-10-09 17:03)  ~G=E Q]a  
-$g~,dIwj  
按你的说法:企业投入20万,用15年。我先不计维护成本,光设备成本每年折合1.33万,每天折合36.5元,按每次乘坐0.5元计算,要乘坐73次,一般这样的单元3-6楼共8户人家,每户人家每天乘坐大约10次,住这种楼的一般以老年空巢老人为主,走不动才装电梯的,一天下楼2-3次最多了,才能在不计利息的情况下15年回本,且我还未算维护成本。 (jyufHm  
经以上计算,没有利润空间,很少有企业会涉足的,除非别有目的。
离线martin_home

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只看该作者 12楼 发表于: 2018-10-09 18:27:48
回 suangtu 的帖子
suangtu:按你的说法:企业投入20万,用15年。我先不计维护成本,光设备成本每年折合1.33万,每天折合36.5元,按每次乘坐0.5元计算,要乘坐73次,一般这样的单元3-6楼共8户人家,每户人家每天乘坐大约10次,住这种楼的一般以老年空巢老人为主,走不动才装电梯的,一天下楼2-3次最多了,才能在不计利息的情况下15年回本,且我还未算维护成本。 Z^as ?k(iM  
经以上计算,没有利润空间,很少有企业会涉足的,除非别有目的。(2018-10-09 17:20)
社友计算的基本正确,但计算中的数据是可以调节的,比如从0.5元/次调整到1元/次那么也就是15年可以盈利20万+15年广告收入(2000*15) 总计15年23万盈利,减去3000元/年维护保养费用,15年总计4.5万,15年毛净利18.5万。在目前的经济环境下,这个投资收益率是相当可以了。

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只看该作者 13楼 发表于: 2018-10-09 18:39:01
回 7楼(suangtu) 的帖子
suangtu:先不要说有多少水分,上面各层均没提安装费多少钱啊? (2018-10-09 16:45)  =cjO]  
9N9&y^SmD  
顶楼10W左右呀。
在线1191185456

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只看该作者 14楼 发表于: 2018-10-09 21:46:58
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
俺是顶楼,表示装不起。
离线走遍虞城

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只看该作者 15楼 发表于: 2018-10-09 22:04:36
一层要出钱么

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只看该作者 16楼 发表于: 2018-10-10 08:23:29
回 12楼(martin_home) 的帖子
martin_home:社友计算的基本正确,但计算中的数据是可以调节的,比如从0.5元/次调整到1元/次那么也就是15年可以盈利20万+15年广告收入(2000*15) 总计15年23万盈利,减去3000元/年维护保养费用,15年总计4.5万,15年毛净利18.5万。在目前的经济环境下,这个投资收益率是相当可以了。 (2018-10-09 18:27)  ^O7sQ7V"f=  
HQ"T>xb  
5毛一次就已经很高了,1元一次估计没有人会愿意搭电梯吧。对于老人来说,他们宁可走楼梯也不会刷卡进电梯。还有就是年轻人,3,4楼的那种我估计也会选择走楼梯吧。1块一次日积月累费用也不好说。
在线静在心

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只看该作者 17楼 发表于: 2018-10-10 08:43:24
回 lisuper 的帖子
lisuper:装了电梯后,一楼与六楼的房价基本一样了,原本一楼能卖到100W,六楼只能卖90W,现在一楼也只能卖90W了,(2018-10-09 15:35)
杭州一二楼坚决不同意装,而且有几万可以拿进也不同意
离线林荫小道

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只看该作者 18楼 发表于: 2018-10-10 09:14:56
回 17楼(静在心) 的帖子
静在心:杭州一二楼坚决不同意装,而且有几万可以拿进也不同意 (2018-10-10 08:43)   !{V`N|0  
OQ2G2>p  
首都北京人思想真当好!电视上看到一、二楼都同意的多!
离线zhongweigang

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只看该作者 19楼 发表于: 2018-10-10 09:43:57
回 12楼(martin_home) 的帖子
martin_home:社友计算的基本正确,但计算中的数据是可以调节的,比如从0.5元/次调整到1元/次那么也就是15年可以盈利20万+15年广告收入(2000*15) 总计15年23万盈利,减去3000元/年维护保养费用,15年总计4.5万,15年毛净利18.5万。在目前的经济环境下,这个投资收益率是相当可以了。 (2018-10-09 18:27)  IfRrl/!nw  
JLyFk V/  
3000元年的维保、修理、年检费用怎么够?开玩笑。还有这种老小区广告费2000元/年,你来投啊?
离线martin_home

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只看该作者 20楼 发表于: 2018-10-10 10:25:34
回 19楼(zhongweigang) 的帖子
zhongweigang:3000元年的维保、修理、年检费用怎么够?开玩笑。还有这种老小区广告费2000元/年,你来投啊? (2018-10-10 09:43)  Rx<pV_|H,  
JT-Zo OZ  
这个你可以和电梯安装企业去确认的,5-6层电梯普通品牌一年维保费用2000-3000 大品牌4000一年都是有数据可查的。至于广告费 一部电梯6个广告位,每个广告位年租金350元 一年收入2100 这个并不多的。
离线lisuper

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只看该作者 21楼 发表于: 2018-10-10 10:42:53
回 17楼(静在心) 的帖子
静在心:杭州一二楼坚决不同意装,而且有几万可以拿进也不同意 (2018-10-10 08:43)  ao!r6:&v$e  
F8I <4S  
一二楼肯定不同意,没电梯前一二楼是抢要买,装了电梯后一二楼没人要,
离线楚楚动人

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只看该作者 22楼 发表于: 2018-10-10 10:51:14
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
2楼2万,3楼3万,.......6万楼,10户合计40万,维护,电费,年检摊到物业费和广告费。一楼不出费,此方案可行吗?
离线suangtu

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只看该作者 23楼 发表于: 2018-10-10 13:06:48
回 22楼(楚楚动人) 的帖子
楚楚动人:2楼2万,3楼3万,.......6万楼,10户合计40万,维护,电费,年检摊到物业费和广告费。一楼不出费,此方案可行吗? (2018-10-10 10:51)  J&65B./mD9  
-Bv1}xf=6  
二楼不同意,三楼可能会同意,一楼坚决不同意。平均一下,12户人家,5户不同意,同意率不到6成,此方案不可行。
离线martin_home

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只看该作者 24楼 发表于: 2018-10-10 15:25:11
回 10楼(martin_home) 的帖子
martin_home:事实证明老小区装电梯靠居民自筹资金+政府补贴很难大范围推广。目前北京政府尝试的电梯安装企业先行垫付资金+政府补贴资金进行安装,居民按次刷卡计费由电梯安装企业收取。这种模式的阻力会小很多,且居民是乘坐按次收费,安装企业的维护积极性也比居民自筹这种方式积极性高。电梯 .. (2018-10-09 17:03)  Gz[ym j)5  
]D) 'I`  
1元暂且不论贵不贵,按0.5元也可以实现盈利的 延长租赁期限到20-25年 电梯安装企业也照样盈利。这中模式中 单次计费和租赁年限都可以根据实际情况成为变量从而实现盈利。
离线zhongweigang

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只看该作者 25楼 发表于: 2018-10-12 09:47:42
回 24楼(martin_home) 的帖子
martin_home:1元暂且不论贵不贵,按0.5元也可以实现盈利的 延长租赁期限到20-25年 电梯安装企业也照样盈利。这中模式中 单次计费和租赁年限都可以根据实际情况成为变量从而实现盈利。 (2018-10-10 15:25) 861i3OXVE>  
Pv/Pww \  
阳光假日KT板广告费800元/年,视频广告费800元/年。而且是20多层的房子,你老小区总共才12户人家,哪个广告公司来花2000元/部来投放广告?你做过调研没?电梯电检、维保、维修3000元/年,都承包给你要不?而且电梯一般10年一大修,15-20年强制报废的。 lX98"}  

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只看该作者 26楼 发表于: 2018-10-12 12:57:20
Re:★多层福利来了!恭喜老城区半山社区广场新村成为上虞第一个多层加装电梯试点小 ..
我是六楼的,加电梯,谁愿意加谁加, 免费我不管,多花一分钱我都不装,要不把我房子收归政府。

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只看该作者 27楼 发表于: 2018-10-12 14:58:41
回 24楼(martin_home) 的帖子
martin_home:1元暂且不论贵不贵,按0.5元也可以实现盈利的 延长租赁期限到20-25年 电梯安装企业也照样盈利。这中模式中 单次计费和租赁年限都可以根据实际情况成为变量从而实现盈利。 (2018-10-10 15:25)  qmEoqU  
h6g:(3t6m  
电梯公司收费方案不错,但是如果乘坐人(特别是老年人)在电梯故障出点事了,那不是要赔死了,官司也有的打了,租赁方案中毕竟电梯产权还是电梯公司的,电梯公司真打官司也一定会输,就这个风险很大来,他敢承担吗?

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只看该作者 28楼 发表于: 2018-10-12 15:46:34
回 9楼(martin_home) 的帖子
martin_home:三分之二居民同意就可以装了。 (2018-10-09 17:02)  bnr|Y!T}Bi  
\f"1}f  
必须每户而且是夫妻双方都同意。