房价的支撑,从长远来看,还是取决于当地的经济和人口变化的。 ^J7g)j3
从微观上来讲,至少要考虑地段不错、房型够好。 ' $5o5\
比如在学校、商圈、CBD周边,年轻流动人口多,会比较好出租。又或者,在一楼或高层,能改造成民宿、小商铺、公司、麻将馆之类的。 !e(ZEV g
这些要素都不乐观的话,房价只能是短期热炒一波,然后变回原形。 G8ksm2 }
所以就分享一下,给大家了解了解吧。 J"O#w BM9
毕竟房价下跌的事,已不再停留在预测里,在现实中也发生得越来越多了。「房价永涨」的思路已经结束了。 gKay3}w
过去的十来年,房价上升的两大推手:一是城镇化,人们往城市、尤其是大城市里涌入;二是货币过多,引发的价格膨胀。 "G m:M
这两个因素都在逐渐消退。 *|Fl&`2
现在的房产投资,在思路上,应该更多从「刚需接盘」转变成「持有回报率」了。 -"Q[n,"Y
只有潮水退去的时候,你才知道什么能抗风险的。你会越来越意识到持有的价值,是房子的估值核心。