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[市场行情]上虞地价在实质性下降是不争的事实 [复制链接]

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离线人生幸福
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-01-10 10:52:13
今天,上虞城东c-11地块以起拍楼面价3886成交,仅一家报名举牌,相比较周边楼面价金宸府6508和祥生6878分别下降了2622和2992,下降幅度40.9%和43.5%,降幅明显 [email protected])<5Zf  
L@)&vn]  
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离线huangling

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只看该作者 沙发  发表于: 2019-01-10 10:57:41
Re:城东地价在实质性下降是不争的事实
4000的地价按成本算一下房价会是多少??
离线人生幸福

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-01-10 11:00:10
回 1楼(huangling) 的帖子
huangling:4000的地价按成本算一下房价会是多少?? (2019-01-10 10:57) n(# c`t*  
P#9-bYNU  
给你个参考,当初宝华的地价就是4000,后来卖8000,阳光海岸和城市之星的地价是5000多,后来卖8000多和10000,他们都没有亏,而且品质在上虞还是一流。 %,E7vYjT%  
在线倦鸟归林

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只看该作者 地板  发表于: 2019-01-10 11:12:02
不懂装懂弄个啥子哦,那块地3886算高了,又不是块净地,拆掉重建费用就跟祥生差不多了,何况你知道他造住宅还是商业。容积率那么高,你懂个锤子喽

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-01-10 11:16:05
只有一家报名举牌,难道还不能说明什么问题?
离线人生幸福

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只看该作者 5楼 发表于: 2019-01-10 11:16:31
回 3楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:不懂装懂弄个啥子哦,那块地3886算高了,又不是块净地,拆掉重建费用就跟祥生差不多了,何况你知道他造住宅还是商业。容积率那么高,你懂个锤子喽 (2019-01-10 11:12) .T N`p*  
A$$R_3ne  
幻想着那上面拆迁还要货币安置陪你钱吧,屌丝不懂在这想发大财,呵呵,跑错地方了。既可以造住宅,也可以造商业,随便,容积率和宝华,城市之星,阳光海岸没多大差别,档次低了啊,比玫瑰园低啊,呵呵。 ;Fwm1ezx0  
R-0_226  
在线倦鸟归林

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只看该作者 6楼 发表于: 2019-01-10 11:18:27
回 5楼(人生幸福) 的帖子
人生幸福:幻想着那上面拆迁还要货币安置陪你钱吧,屌丝不懂在这想发大财,呵呵,跑错地方了。 zhm!sMlO  
 (2019-01-10 11:16)  0<]!G|;|  
41Q   
我不想和你斗嘴喽,你这种乖乖,现实里是不可能和我锁上话的,安心的住我的大平层
离线人生幸福

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只看该作者 7楼 发表于: 2019-01-10 11:20:56
回 6楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:我不想和你斗嘴喽,你这种乖乖,现实里是不可能和我锁上话的,安心的住我的大平层 (2019-01-10 11:18)  |i}g7  
k6XmBBIj-  
每天提心吊胆,心心念念别被套啊。
离线mflj

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-01-10 11:21:23
回 2楼(人生幸福) 的帖子
人生幸福:给你个参考,当初宝华的地价就是4000,后来卖8000,阳光海岸和城市之星的地价是5000多,后来卖8000多和10000,他们都没有亏,而且品质在上虞还是一流。 1<5yG7SZ  
 (2019-01-10 11:00)  A:Z:&(NtE:  
mH"`46  
大趋势下,地价降是一定的。但你拿百安广场这块烂尾地来对比,说实话没什么太大意义。解困维稳背景下有人接盘已经是不错结果了,地上烂尾楼还得拆掉呢。建议关注城西21-2地块,就是世邦万象城后面那块,拍出的价格和万固、卧龙对比比较有意义。
在线倦鸟归林

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-01-10 11:24:17
回 7楼(人生幸福) 的帖子
人生幸福:每天提心吊胆,心心念念别被套啊。 (2019-01-10 11:20)  &+ IXDU  
ps]6,@uyB  
中午吃红焖羊肉,阿姨在做,你吃饭了吗
离线人生幸福

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-01-10 11:30:02
回 8楼(mflj) 的帖子
mflj:大趋势下,地价降是一定的。但你拿百安广场这块烂尾地来对比,说实话没什么太大意义。解困维稳背景下有人接盘已经是不错结果了,地上烂尾楼还得拆掉呢。建议关注城西21-2地块,就是世邦万象城后面那块,拍出的价格和万固、卧龙对比比较有意义。 (2019-01-10 11:21)  .1}u0IbJ  
QCjmg5bf'7  
烂尾地是对百安广场而言,对新买家来说是从政府手里买地,而不是从百安广场接盘,那座大楼可以利用,最不济拆了,卖里面的钢筋还有钱赚呢。
在线倦鸟归林

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-01-10 11:31:56
回 10楼(人生幸福) 的帖子
人生幸福:烂尾地是对百安广场而言,对新买家来说是从政府手里买地,而不是从百安广场接盘,那座大楼可以利用,最不济拆了,卖里面的钢筋还有钱赚呢。 (2019-01-10 11:30)  B^KC~W  
643 O(0a  
你还真是节约的人哦,我为你骄傲
在线lantian11111

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-01-10 11:46:00
回 3楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:不懂装懂弄个啥子哦,那块地3886算高了,又不是块净地,拆掉重建费用就跟祥生差不多了,何况你知道他造住宅还是商业。容积率那么高,你懂个锤子喽 (2019-01-10 11:12)  6?z&G6  
k$# @_  
你有这种生意吗?每平收你500够了
在线lantian11111

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-01-10 11:46:41
回 8楼(mflj) 的帖子
mflj:大趋势下,地价降是一定的。但你拿百安广场这块烂尾地来对比,说实话没什么太大意义。解困维稳背景下有人接盘已经是不错结果了,地上烂尾楼还得拆掉呢。建议关注城西21-2地块,就是世邦万象城后面那块,拍出的价格和万固、卧龙对比比较有意义。 (2019-01-10 11:21)  n)8bkcZCp+  
pzCD' !*  
旁边已经有一块了,华孚,2680楼面价
离线mflj

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-01-10 12:25:46
回 13楼(lantian11111) 的帖子
lantian11111:旁边已经有一块了,华孚,2680楼面价 (2019-01-10 11:46)  ]\+bx=  
C3G?dZKv2  
华孚同样是定向地块,不就是搞时尚网链总部么,结果早就定好了,走走流程罢了,没太大参考价值。
离线wwq714wwq714

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-01-10 13:49:57
降,也就这样了。以后盖的房子,一平卖1万左右
离线wwq714wwq714

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-01-10 13:50:35
不过城东,地段始终没有城北好

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-01-10 13:55:35
都是大神在这里发表意见,ZF不用智囊团了,用你们就行了
在线lantian11111

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-01-10 14:08:52
回 14楼(mflj) 的帖子
mflj:华孚同样是定向地块,不就是搞时尚网链总部么,结果早就定好了,走走流程罢了,没太大参考价值。 (2019-01-10 12:25)  olK%TM[Y  
EG<K[t  
这个和浙大网新一样,最后大部分住宅
离线浣熊1号

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只看该作者 19楼 发表于: 2019-01-10 14:11:19
回 3楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:不懂装懂弄个啥子哦,那块地3886算高了,又不是块净地,拆掉重建费用就跟祥生差不多了,何况你知道他造住宅还是商业。容积率那么高,你懂个锤子喽 (2019-01-10 11:12)  q:1 1XPP  
bKG:_mWe w  
哈哈,不是写明了70年产权住宅么。
离线浣熊1号

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只看该作者 20楼 发表于: 2019-01-10 14:19:59
回 8楼(mflj) 的帖子
mflj:大趋势下,地价降是一定的。但你拿百安广场这块烂尾地来对比,说实话没什么太大意义。解困维稳背景下有人接盘已经是不错结果了,地上烂尾楼还得拆掉呢。建议关注城西21-2地块,就是世邦万象城后面那块,拍出的价格和万固、卧龙对比比较有意义。 (2019-01-10 11:21)  YWq[)[email protected]  
* k =L  
城西21-2这块地,几号拍?
离线浣熊1号

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只看该作者 21楼 发表于: 2019-01-10 14:21:58
回 16楼(wwq714wwq714) 的帖子
wwq714wwq714:不过城东,地段始终没有城北好 (2019-01-10 13:50)  Q&F@[k  
'0o`<xW  
百官,管你东南西北,油门一脚就到了,真以为变成上海了,浦东开到普陀,晚高峰走地面3小时才开到?
离线走北闯南

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只看该作者 22楼 发表于: 2019-01-10 14:49:57
回 3楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:不懂装懂弄个啥子哦,那块地3886算高了,又不是块净地,拆掉重建费用就跟祥生差不多了,何况你知道他造住宅还是商业。容积率那么高,你懂个锤子喽 (2019-01-10 11:12)  KlrKGmy,)  
iYnw?4Y  
没看公示吗?住宅用地及部分商业,容积率2.2-27高吗?而且25%的绿化率,你懂个锤子咯
离线走北闯南

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只看该作者 23楼 发表于: 2019-01-10 14:51:33
回 5楼(人生幸福) 的帖子
人生幸福:幻想着那上面拆迁还要货币安置陪你钱吧,屌丝不懂在这想发大财,呵呵,跑错地方了。既可以造住宅,也可以造商业,随便,容积率和宝华,城市之星,阳光海岸没多大差别,档次低了啊,比玫瑰园低啊,呵呵。
 (2019-01-10 11:16)   r>G$u  
:,7V[email protected]  
那逼懂也不懂,2.2-2.7的容积率对于上虞来讲一点也不高,更何况还有25%的绿化率
离线矛盾体

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只看该作者 24楼 发表于: 2019-01-10 15:13:29
拥江西进,一江两岸情况下。    买城东难道不是南辕北辙吗
在线一夜知秋

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只看该作者 25楼 发表于: 2019-01-10 16:14:49
回 2楼(人生幸福) 的帖子
人生幸福:给你个参考,当初宝华的地价就是4000,后来卖8000,阳光海岸和城市之星的地价是5000多,后来卖8000多和10000,他们都没有亏,而且品质在上虞还是一流。 NR3IeTd  
 (2019-01-10 11:00)  \k* ]w_m-  
Ex Qld  
也给你个参考,现在钢筋、混凝土、水泥、人工比当时上涨至少50%以上
在线一夜知秋

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只看该作者 26楼 发表于: 2019-01-10 16:18:04
回 3楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:不懂装懂弄个啥子哦,那块地3886算高了,又不是块净地,拆掉重建费用就跟祥生差不多了,何况你知道他造住宅还是商业。容积率那么高,你懂个锤子喽 (2019-01-10 11:12)  +[email protected]>LF  
%@IR7v~  
拆除的话以料代工出不了多少费用,就是拆除占了建设时间,至于造住宅还是商业拍卖公告上已注明。
在线lantian11111

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只看该作者 27楼 发表于: 2019-01-10 16:33:16
回 25楼(一夜知秋) 的帖子
一夜知秋:也给你个参考,现在钢筋、混凝土、水泥、人工比当时上涨至少50%以上 (2019-01-10 16:14)  T,5]EHea  
0>>tdd7  
这个花不了多少钱,单单造价2500肯定够了,园林加上去3000多点
在线倦鸟归林

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只看该作者 28楼 发表于: 2019-01-10 16:47:28
回 26楼(一夜知秋) 的帖子
一夜知秋:拆除的话以料代工出不了多少费用,就是拆除占了建设时间,至于造住宅还是商业拍卖公告上已注明。 (2019-01-10 16:18)  Td(eNe_4T  
Pu>jECcz  
以料代工?开玩笑吧你,就那些料还能用? =S+*= jA  
出不了多少费用?你找个专业的人问问吧。 Y &wtF8  
懒得理你们 ( f]@lNmx  
在线一夜知秋

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只看该作者 29楼 发表于: 2019-01-10 16:53:10
回 28楼(倦鸟归林) 的帖子
倦鸟归林:以料代工?开玩笑吧你,就那些料还能用? AQ&vq$  
出不了多少费用?你找个专业的人问问吧。 KpBOmXE  
懒得理你们 h#p[6}D  
 (2019-01-10 16:47)   J8-K  
tQ *?L  
呵呵,那么多钢筋你是土豪可以都扔了。