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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-01-22 21:07:12
论坛逛,首先得有闲,唱多唱空,打发时间上班日发贴回贴量多,休息日明显减少,我以前发过贴说过,真没人关注这版块了,回贴量持续在10,20一天,那房价一定在低部,热度不减,都在喊爹,大部分都是有需求(我发过《唱空者才是真刚需》的贴),想大跌后上车,喊会涨的,都是城区有房的,怕资产缩水,但论坛,没有这能力,也没功能,好多买房者,都不知道有这版块存在。 xg7KU&  
  来了几年的486,来了数月的大穿条,不见影也数月了,他们一定不会是被唱多者害了,不来因为无趣,被现实拍拍的打脸,自己也觉得没啥意思,可能是换了个名,但观点一定是修正了的。有闲是幸福基本条件的三成,另一是有钱,再一是有寿(年青,健康)。 [email protected]Wg d  
   顺便说下19年的房价,打压政策受压中的地方政府银行,会有政策的调整,房产税也可能立法,多房者会有回吐需求,但房价总体平稳,大跌的可能性较小,就算个别房企推出抵工程款房,但到不了真刚需手中,更到不了不跑现场光在论坛上打字的这版块的唱空者手中。 C7vBa<a  
  很好,你也在这里并看到这贴,你也是有闲者,至少也是三分之一的幸福人,祝新年好。 $V`1<>4  
  
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-01-22 22:50:15
哪个有钱人会来有时间上这个论坛,想想好了,根本没时间来发帖。不信的话。让那个谁谁。不是说有很多套房子的吗。家里还有佣人。让他带我们大家去参观下他的房子。他肯吗?他不肯,因为他根本没有房子,还一天到晚叫嚣说只要收租金就可以过日子。因为他知道大家都不认识他,随便他说有多少套房子。
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只看该作者 板凳  发表于: 2019-01-23 09:20:11
说得非常好,支持支持再支持
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只看该作者 地板  发表于: 2019-01-23 09:22:36
想看看有没有人发帖,赚点经验值。多回复就是,但总不能言之无物吧。灌水灌水
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-01-23 09:23:44
房价是越来越高了。经济在增长,房价必然也涨,经济跌了,房价也就该跌了
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-01-23 09:24:44
经济增长,必然通货膨胀。通货膨胀必然需要抵御膨胀,房子还是抵御通货膨胀的利器
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只看该作者 6楼 发表于: 2019-01-23 09:27:22
中国还得继续增长二三十年,所以房价整体还得涨。不过大城市涨得明显,因为人口多,有人接盘。没人接盘,想涨也是有价无市。目前上虞还是有价无市的状态,想想也知道,就77万人,外来人口想在当地安家的,比例不算很大
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只看该作者 7楼 发表于: 2019-01-23 09:28:46
就算城镇化率达到80%,也就60万人口。不知道现在造的房子够不够60万人住了。
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只看该作者 8楼 发表于: 2019-01-23 09:33:34
城西可以看到大片大片的空地,市区挺大的,整体看起来比较空旷。没有人口暴增,难以维持房价。一二线大城市如果人口持续流入,还是能继续维持的。不过考虑到周围有杭州宁波两大城市,虽然距离达到80公里了,但是还是会有一定影响的。房价涨到一定时候,就考虑增长幅度大不大了,如果不大,就不必要继续投资

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-01-23 09:39:43
九点上班,出去买好早饭就边吃早饭边看看论坛和新闻。我不闲,因为快要过年了,后年货节也过去了,同行都放假了,我们要挨到月底才放假。。。
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只看该作者 10楼 发表于: 2019-01-23 09:42:31
不过上虞消费水平一向不低,老百姓出手比较阔绰,这也是能继续维持房价的原因之一。老百姓手里都有钱,哪怕没人接盘,都会继续投资房市的。所以还是看涨的人更多。目前来看,上虞市区普通家庭,按家庭算,存款能达到30万以上的大概有50%,不过现在30万买个房首付是远远不够的。别看过日子都挺节省的,但是,存款是真的多。别忘了,还有一大批有钱的中介,他们对房价的推动作用也很大。
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只看该作者 11楼 发表于: 2019-01-23 09:45:01
综合考虑这么多,在整个社会钱还足够多的情况下,房价难以下跌,但涨也难了。比较一直有价无市久了,有多套房的也会焦虑的。这是目前政府期望的局面。房价再涨没人接盘,房价跌影响GDP。最好就是稳定。

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-01-23 09:51:58
回 11楼(wwq714wwq714) 的帖子
wwq714wwq714:综合考虑这么多,在整个社会钱还足够多的情况下,房价难以下跌,但涨也难了。比较一直有价无市久了,有多套房的也会焦虑的。这是目前政府期望的局面。房价再涨没人接盘,房价跌影响GDP。最好就是稳定。 (2019-01-23 09:45)  yOk]RB<'r  
Orlf5 {P  
有多套房还焦虑?别闹了
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只看该作者 13楼 发表于: 2019-01-23 09:54:11
看一个地方老百姓富裕程度,车很重要。路上看看,二十万以上的好车比例挺高的。去和其他地方做对比,很明显。路上20万以上的车,估计有四分之一。加上几乎人手一辆的车,这里的人生活水平普遍比较高。穷人,当然哪里都有,穷人没有机会当接盘侠,至少10%的人。。 CL!s #w1I\  
接盘侠基本上都是在中间偏下的人群,这部分人就是刚需了,房价高涨,坑的就是这部分人。 0\o5+  
很有钱的,只在乎囤房子,不在乎房价,卖不卖对他们影响不大,这部分人也是少数,5%以下。 G8b`>@rZ  
还有一部分人,手里有多套房子,靠房赚取利润,他们对房价会比较在乎,5%。 9*[!ux7h  
还有一大堆老百姓,有住房了,不考虑房价,也不考虑买,这部分至少50%,因为该买的几乎都买了。 {>X2\.Rl  
还有一部分,要改善性住房,这部分也是接盘侠,不过接盘意愿程度没有刚需强烈。
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只看该作者 14楼 发表于: 2019-01-23 09:56:42
这么整体看,就是有多套房,和无房者的博弈了。尤其是有房想卖的人,和想买房的人。有房想卖的人和无房者刚需的比例估计差不多。有房的人,手里最少一套房,刚需只会买一套房。整体看,供肯定是大于求的,但是房价不能降啊。如论如何,挂出来的价格都要搞搞再说,不过具体价格可以再谈谈。这就是目前的情况
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只看该作者 15楼 发表于: 2019-01-23 09:58:34
看看中介市场那么多房子,买的人没几个。这个就和商品一样,商品量远远大于你要买的,可以好好挑。就是价格就这个价,别希望我降多少,促销很少。毕竟商品房保质期长。

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-01-23 10:00:05
回 13楼(wwq714wwq714) 的帖子
车这个说法不靠谱,因为很多上虞人都喜欢做面子工程,收入嘛两三千,贷款开二三十万的车子,油费都要问家里长辈要。你们周围肯定有这样的人,你们不知道而已。 `s_k+ g  
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只看该作者 17楼 发表于: 2019-01-23 10:00:32
供远远大于求,这就是为什么很多人觉得房价虚假成分太多。但是别忘了,它的商品属性,商品都是远远大于求的,这就是市场经济。市场很大,有竞争,有多出来的商品
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只看该作者 18楼 发表于: 2019-01-23 10:04:48
你要说会不会亏,在这种情况下,是有可能亏的。如果你手上的房都是贷款的,你又卖得不及时,当然有希望亏,因为贷款要利息的。当然这种情况其实不多的,大多数炒房的,不会超过10套房。只要卖一套,就够还好几年的利息了,也就是一套够用好几年。不过目前的价格再出手炒房,是不合适的了,因为增长空间太小了。以前炒房利润能达到50%,甚至100%,现在如果利润只有10%,你还会接收吗?现在炒的都是以前的房子,也就是说都是二手房
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只看该作者 19楼 发表于: 2019-01-23 10:08:07
最主要原因是普通富人的钱无处可投,除这之外没有一个大池。其实说房价高的主要原因不是房价真上天了,是钱不够,真中了大奖(比如说几千万),还会去等上几年想大跌后买?
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只看该作者 20楼 发表于: 2019-01-23 10:08:17
一平六千,涨到一万,利润四千,利润率百分之60以上。现在一平一万一,或者一万五。要百分之20的利率,都看起来艰难了。因为价格太高,想再卖出去难了。而且二手房,实际的首付远远高于新房。最少也是40%的首付,甚至50%。房价达到每平1.5万的情况下,还拿出那么多首付,比两年前多很多的首付。愿意接手的自然少。有价无市,也是这样来的。
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只看该作者 21楼 发表于: 2019-01-23 10:09:13
暴涨的背后,购买者心理承受能力不够。在农村还有房子的情况下,不会买。那些租房的,外地人偏多,考虑买的也少。
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只看该作者 22楼 发表于: 2019-01-23 10:10:58
新房呢,新房可以继续坚挺。因为首付30%,一直没变化,实际支出首付普遍在更多人心理承受范围内。
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只看该作者 23楼 发表于: 2019-01-23 10:13:04
就这么循环,就看刚需先承受不住,还是卖房的先承受不住。房价已经高到一定份上了,参照周围的房价,上虞房价已经是高位了。不过博弈还是继续
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只看该作者 24楼 发表于: 2019-01-23 10:20:10
谁都可能承受不住。过年了,年终奖都发了,钱都多了,就有希望买了。另外一种可能,年终奖也太少了吧,买房,遥遥无期。 ~uEI}z  
卖房者,年前卖了一套。不缺钱,房继续挂着吧。不亏就是了。 #=I5_u  
主要成交一套,就涨一涨。到最后,实在很久一整年都没成交,降吧。 .$ 5*v  
也就是说,一旦有成交量就涨。没成交量很久才能跌。就这样,房子越来越多,但是买房的就那么点。但我就是不降价。继续有价无市。有价无市维持几年,过几年继续涨价。看人口了,人口一旦开始净流出,经济不如从前了,有价无市就可能结束,要降了。
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只看该作者 25楼 发表于: 2019-01-23 10:23:40
为何现在房子那么多,就是这样了。有成交就一涌而上,涨。没成交就坚挺。房子再多,就是要炒的。说房子是用来住的,太傻了。房子怎么可能只是用来住,它可是商品啊。你去看看随便一个发达国家。房地产不是重要的支柱产业?你以为第三产业是什么?服务业,商业,就是低买高卖。实业空心化是必然的,不过中国人口多,还能继续维持房地产。但是小地方,不一定能维持房地产了。大环境看,炒房是必然继续赚钱的
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只看该作者 26楼 发表于: 2019-01-23 10:27:16
商品房商品房,不是商品是什么?安置房,安置房,就是要住的,但是也成了商品房了。政府希望控制房价,当然可以。可是政府部门里很多有多套房的必须维持房价涨,不然自己利益受损了怎么行。公务员始终是平均赚钱最多的人,所谓的先进。就是自己也先进,要富裕,也得先富裕。这才是先进。这也是没问题的,全世界各地都是一样的
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只看该作者 27楼 发表于: 2019-01-23 10:40:21
回 16楼(跳舞的小白兔) 的帖子
跳舞的小白兔:车这个说法不靠谱,因为很多上虞人都喜欢做面子工程,收入嘛两三千,贷款开二三十万的车子,油费都要问家里长辈要。你们周围肯定有这样的人,你们不知道而已。 kNTxYJ  
 (2019-01-23 10:00)  h*?/[XY  
HH,G3~EBF  
哪怕这样,也是因为家里有钱,要按家庭来算
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只看该作者 28楼 发表于: 2019-01-23 10:41:23
回 12楼(跳舞的小白兔) 的帖子
跳舞的小白兔:有多套房还焦虑?别闹了 (2019-01-23 09:51)  IL]VY1'#  
LGm>x  
怎么不焦虑,尤其都是贷款买房的。利息不用还吗,能不焦虑吗
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只看该作者 29楼 发表于: 2019-01-23 10:47:43
回 大文豪的爸爸 的帖子
大文豪的爸爸:哪个有钱人会来有时间上这个论坛,想想好了,根本没时间来发帖。不信的话。让那个谁谁。不是说有很多套房子的吗。家里还有佣人。让他带我们大家去参观下他的房子。他肯吗?他不肯,因为他根本没有房子,还一天到晚叫嚣说只要收租金就可以过日子。因为他知道大家都不认识他,随便他说有多少套房子。(2019-01-22 22:50)
那个谁,确实城北买了房,这个是你自己不清楚,至于他几套这个有吹嘘的成份,他那种性格有一套会表现出有10套的样子……你逛论坛这么久了,你还不了解他