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[市场行情]帝景现代城现在想入手  有点心动   有没有内行的给点意见 [复制链接]

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离线老街。
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-04-03 22:55:49
— 本帖被 破烂王 从 说辩上虞 移动到本区(2019-04-04) —
最近看了看帝景的房子  有点心动  但是没有阳台是一点    2是听说这里房子很难再卖出去  不知道有没有这个说法   大家给点意见  谢谢 brK7|&R<  
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离线轩辕士

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只看该作者 沙发  发表于: 2019-04-04 08:12:16
那里是精装修吗?

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-04-04 08:27:29
这类房子适合出租,不适合长期家庭居住。转手确实比较困难,税费比较高。
离线轩辕士

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只看该作者 地板  发表于: 2019-04-04 08:40:25
回 2楼(虞城房产评论) 的帖子
虞城房产评论:这类房子适合出租,不适合长期家庭居住。转手确实比较困难,税费比较高。 (2019-04-04 08:27)  ?1H>k<Jp  
-B:O0;f  
大概比一般的房子高出多少您知道吗?

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-04-04 09:02:44
这个房子只能出租
离线绮罗

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只看该作者 5楼 发表于: 2019-04-04 09:07:47
回 4楼(上虞鼎天装饰) 的帖子
上虞鼎天装饰:这个房子只能出租 (2019-04-04 09:02)  ;]^JUmxU[d  
lb('=]3 }H  
不能转手买卖吗

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只看该作者 6楼 发表于: 2019-04-04 09:09:25
回 绮罗 的帖子
绮罗:不能转手买卖吗(2019-04-04 09:07)
我说的意思是居住的效果。只适合出租。
离线祁人

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只看该作者 7楼 发表于: 2019-04-04 09:57:24
适合办公。
离线飘来飘去

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-04-04 10:07:19
投资公寓要考虑投资回报率,一手和周边配套不成熟时进去最好。
离线夏末之秋

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-04-04 11:28:07
没记错的话 帝景是40年产权的  没法落户  学区什么的都是问题  水电费用是民用还是商用最好也去确认下  商业地产二手房交易 营业税 会比普通住宅交易费用高出不少  
离线蔬菜汤

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-04-04 15:06:05
水电费用什么的据说是民用的,我有朋友买在那了

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-04-04 20:08:06
回 3楼(轩辕士) 的帖子
轩辕士:大概比一般的房子高出多少您知道吗? (2019-04-04 08:40)  [email protected]a,k  
?*'$(}r3  
非住宅类用房的税费征收标准: 8sIrG  
,0Zn hS)kq  
一、业主方需缴纳税费: e_=pspnZ  
@LKG\zYBu  
增值税=(核定价-购入价格)÷1.05×5% Iv(Qa6(  
ZB[(Tv1  
附加税=(核定价-购入价格)÷1.05×0.55% n`)7Y`hBhP  
@%<?GNSO  
印花税=合同价×0.05% #j[email protected]l3  
?{: D,{+  
土地增值税=增值额×税率-扣除合计x速算扣除系数 [email protected]'s{J{M  
lKEX"KQ!  
扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧 x48'1&m  
0[lsoYUq  
增值额=售出价格-增值税-扣除合计 y?#9>S >:\  
=dM.7$6) R  
折旧费=购入价格×5%×年限 Vf 0fT?/K  
Ud#[email protected]<h  
增值率=增值额÷扣除合计 (a `FS,M  
C ]'g:93L  
增值率≤50%→税率30%→速算扣除系数0 i_u {5 U;  
] *-;' *  
50%<增值率≤100%→税率40%→速算扣除系数5% -\kXH"%  
3Q"F(uE v^  
100%<增值率≤200%→税率50%→速算扣除系数15% BR36}iS;V  
rLJ[FqS  
200%<增值率→税率60%→速算扣除系数35 d(fPECv(  
jJ a V  
个人所得税=(核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税)×20% 8/3u/  
H&X:!xa5  
二、客户方需缴纳税费: Zx+cvQ  
J/'M N  
契税=(核定价-增值税)×3% g5#CN:%f  
-J,Q;tj  
印花税=合同价×0.05% X9fNGM1  
!4R>O6k   
交易登记费:550元 Xb}!0k/{  
[yw%ih)  
抵押登记费:550元 3Y z]8`C  
E0QPE5_  
没有年限满二或满五导致的税费变化。
在线老黑

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-04-04 22:07:52
也可以做墓地,比买墓地划算,上海很多人都是去周边买房子,比如嘉兴上虞绍兴,用来放棺材和骨灰盒,70年和20年墓地使用期限

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-04-05 10:58:41
帝京的复式楼48+48只要53万,是不是房产证复式楼的面积只算底层的,二楼不算的
离线yellowtcm

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-04-06 08:41:17
回 13楼(淘宝直通车手) 的帖子
淘宝直通车手:帝京的复式楼48+48只要53万,是不是房产证复式楼的面积只算底层的,二楼不算的 (2019-04-05 10:58)  xJwG=$o  
Ykqyk')wm  
没有二楼,层高较高,自己加装的二楼
离线胡冰燕

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-04-06 16:48:22
那里的房子确实适合投资出租,住着也不怎么舒服的,很吵,有各种声音
离线nas

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-04-07 11:04:02
这样的房子也有人要,真不知道怎么想的

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-04-07 12:54:10
本来是想做个广告的,这下好了,被贬的一无是处
想联系我吗?如果你真的想联系我,就加我QQ:1445792443
离线捕影者

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-04-07 13:44:17
别买 不是70年的