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[政策形势]打回原形!楼市 即将“倒退”6个月! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-09-12 19:14:09

福无双至,祸不单行,楼市利空,接二连三!

前有,信托融资,停停停!后有,银行贷款,停停停!

9月2日,据第一财经消息,目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。

也就是说,开发贷+个人贷款,共有一个贷款池,一起接受总量管理,一起制定总量阈值。

对银行来说,如果给房地产企业分配了过多的开发贷贷款,那不好意思,涉房贷款总量不变的情况,个人贷款就要受到压缩,反之亦然!

停!停!停!房贷 就一个字——“停”!

开发贷不够,个贷来凑!

据第一财经消息,7月份开始,就有银行因为涉房贷款额度不够,只得通过提高房贷利率或者暂停二手房房贷的方式,对个人贷款进行控制,来满足涉房贷款总额控制的要求。

说道二手房停贷,最近合肥可当真火了一把!

8月23日,公众号第一楼市爆料,合肥18家银行,有14家不做二手房贷款。

8月23日,中国房地产报致电中国光大银行(合肥合作化路支行)、华夏银行(合肥市瑶海支行)、合肥科技农村商业银行(高新分行)等多家银行,证实合肥二手房贷款暂停的真实性。

8月25日,央视记者和部分银行取得联系,同样证实,二手房贷款,已经停止发放!

此前文章在分析合肥二手房停贷的时候,说到过,从市场角度来看,合肥似乎不应该出现暂停二手房贷款的情况,最主要的理由是合肥二手房市场,无论房价还是成交量,都没有到要极限施压的地步。

但,第一财经的消息出来,总量要控制,合肥停贷就合情合理了。

为啥?

因为3月份以来,以房地产开发投资和土地市场为代表,很明显,合肥银行在开发贷等业务上着力不小。

总量,总量,开发贷多了,个贷势必就得减少或者放缓,才能满足总量控制的要求。那么下一个合肥会是谁?

银保监会下发过的一个文件,告诉大家,下一个合肥就在这里。

8月8日,据搜狐焦点消息,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

专门对口银行,对口房地产业务,部分开发贷和房贷,这不就是给总量控制做铺垫,做准备么。

8月8日,银保监会的通知里,直接点名了32个城市,分别是:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

也就说,合肥之后,再传有二手房停贷的和可能就是上面城市里的其中之一。

没有最惨 只有更惨!

二手房贷款停了,个人可以等一等,择机再买,但对于房企来说,贷款停了,等的结局可能就是——破产!

7月24日,在文章《楼市 最让人揪心的一幕 发生了!》曾说,2019年房企破产数量已经达到274家。

时隔1个月,8月21日,破产房企增加到314家;9月2日,破产房企进一步增加到331家。

从破产房企增速来看,越来越快! 

房企破产,没钱是最大的问题。

接下来,房企如噎在喉,饥渴难耐的感觉可能会更强。

3天前,也就是8月29日,腾讯一线曾经爆料,从多个独立信源处获悉,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度。

银行人士甚至悲观的表示,未来银行开发贷原则上要控制在6个月前,也就是2019年3月底的水平。

据统计,2019年6月底,房地产开发贷余额为11.04万亿,而2019年3月底房贷产开发贷余额为10.85万亿。

从11.04万亿控制到10.85万亿,这意味着什么?

银行不仅不能发放房贷,反而得往回收2000亿左右。

另外,从房企的资金来源看,销售回款是最大项目,占比超过40%。

在当前的形势下,房企降价销售,加快回笼资金是可以预期的最佳选择,然而如果银行贷款上,不给买房者以贷款支持,实际上,对房企来说,回笼资金的愿望可能就会大打折扣。

从销售情况看,房企的销售回笼梦,已经渐行渐远。

据克尔瑞最新的数据,8月,29个重点城市整体成交2582万平方米,环比下跌6%。其中,一线城市总成交231万平方米,环比下降10%,同比下降7%,降幅进一步扩大;25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米,同环比分别下跌3%和6%。

今年(2019年)最火爆的苏州等几个城市,也不能避免销售下滑的厄运。

据克尔瑞数据,苏州8月份成交下滑15%,杭州下滑14%。

另外,根据机构的研究,8月份35成新房成交量环比下滑速度创2019年新高,且一二三线的成交数据几乎都是2019年最差。

房企没钱了,再加上部分政策窗口指导,土地市场也是退潮明显。

据克尔瑞数据,8月份有30%的房企已经暂停拿地。

诸葛找房的数据,土地流拍率创2019年新高。

从土地到住宅,从房企到个人,楼市正一步一个脚印的步入寒冬。

9月10月就要来了,这一次,可能将降价,打折,促销,也换不来房企想要的金九银十。活下去,真的不是口号这么简单!

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只看该作者 沙发  发表于: 2019-09-13 10:43:45
二手房贷停止发放意味着只能买新房,投资客刚需全部套牢。早就告诉你了房子是用来住的,不是用来炒的,小样你就是不听。刚需无所谓,投资客就惨了。期待着房产税再跟进,来一招关门打狗 吃了我的给我吐出来,用了我的给我还回来
想联系我吗?如果你真的想联系我,就加我QQ:1445792443

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-09-13 10:52:54
寒冬来了!
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只看该作者 地板  发表于: 2019-09-13 18:35:40
房价涨跌跟老百姓还是没关系,富的永远买得起房,穷的再跌也买不起
离线laoweng33

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-09-14 07:28:33
上虞这种小城市,中介及操房客围着操作的房价,泡沫不是一般的大!受政策影响也会更大,疯狂过后就是一地鸡毛,希望能稍稍理智点,回归正常的市场价格。
离线近在咫尺

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只看该作者 5楼 发表于: 2019-09-14 08:22:02
上虞房价已经支撑不住了,估计至少要下跌3成以上!
离线boy985680

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只看该作者 6楼 发表于: 2019-09-14 11:15:37
回 1楼(门后打闷棍) 的帖子
门后打闷棍:二手房贷停止发放意味着只能买新房,投资客刚需全部套牢。早就告诉你了房子是用来住的,不是用来炒的,小样你就是不听。刚需无所谓,投资客就惨了。期待着房产税再跟进,来一招关门打狗[表情] [表情] 吃了我的给我吐出来,用了我的给我还回来[表情] [表情]  (2019-09-13 10:43)  WH fl|e  
ZZfi,0R  
他们套牢你也拿不到钱
离线boy985680

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只看该作者 7楼 发表于: 2019-09-14 11:16:35
回 5楼(近在咫尺) 的帖子
近在咫尺:上虞房价已经支撑不住了,估计至少要下跌3成以上! (2019-09-14 08:22)  7&V3f=aj6  
)>;387'Y  
真的吗??????????????????
离线近在咫尺

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-09-14 12:02:20
房价下跌已是趋势!其他城市都在跌,难道上虞不跌?很快你会看到!
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只看该作者 9楼 发表于: 2019-09-15 10:45:27
房价总体下跌已开始!
离线无法定义

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-09-15 18:52:47
倒退6个月怕是救不了上虞的刚需,怎么说也得倒退三年才有效果
离线近在咫尺

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-09-16 07:41:44
回 10楼(无法定义) 的帖子
无法定义:倒退6个月怕是救不了上虞的刚需,怎么说也得倒退三年才有效果 (2019-09-15 18:52)  >Gr,!yP  
 H r;\}  
有道理!下跌是必然的!
在线dbj

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-09-16 09:56:36
上虞房价5000的时候就有人喊跌,现在已经跌到15000了!
离线潇洒一生

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-09-16 09:57:55
坐等大戏开幕

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-09-16 10:07:24
工资到是没怎么涨。房价每年都涨。变态呀
离线橙子1986

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-09-17 15:16:01
房子终于要挡不牢啦
离线在这儿

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-09-18 10:01:39
过了这波可以稳住了 不会涨太高人口跟人才决定的 人都没有几个还指望涨的很高吗 又不是杭州
离线近在咫尺

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-09-18 12:05:54
下跌已是大势!估计地方政府想稳也控制不住下跌!

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-09-18 14:56:51
倒退60个月还差不多
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只看该作者 19楼 发表于: 2019-09-19 15:34:55
别的地方会跌,上虞不会跌,但愿被楼上的说中 ,上虞也能跌 ,像我们这样的流浪汉也能买的起房好歹有个窝哈,希望上虞房价要么不跌,一跌跌到底
天天香时尚流行饰品店:http://shop66025805.taobao.com/?spm=1103XTBd.3-4J8Op.2-2uF4X*
在线老是忘

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只看该作者 20楼 发表于: 2019-09-19 15:54:39
上虞房子跌起来会更凶,城市不大炒房的多,三套四套的大有人在,购买欲完全建立在炒房的基础上,一旦炒房跟不上其他理财收益,抛房的会多到惊掉你们的下巴,真正刚需绝大多数建立在拆迁上,拆迁一停可想而知,还有所谓的学区房也大多建立在炒房的基础上为了增值,没了收益纯属考虑读书需求将寥寥无几,,,,大家拭目以待吧,,
在线1584067342

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只看该作者 21楼 发表于: 2019-09-20 16:02:50
唱空,唱空;一年又一年,永远凑不齐首付。
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只看该作者 22楼 发表于: 2019-09-21 15:03:54
所有喊跌的都是刚需,就等着跌下来进去买,就跟买卖股票一样,空仓的喊空,满仓的喊涨,一旦买上房了,喊房价涨的也是这些人
今天我寒夜里看雪飘过
怀著冷却了的心窝飘远方
在线牧山

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只看该作者 23楼 发表于: 2019-09-22 10:51:34
应该是要平稳了,现在还想靠买房赚钱太难,阴跌!钱贬值太快了。
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只看该作者 24楼 发表于: 2019-09-25 15:17:23
周边城市房价都在下跌2手房都已停贷,上虞不可能不跌!
离线yuzhumm

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只看该作者 25楼 发表于: 2019-09-26 10:38:33
同样的楼面价,诸暨的备案价比上虞低2000左右,可见上虞的开发商钱好赚。
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只看该作者 26楼 发表于: 2019-09-26 11:16:13
上虞有的开发商已经快撑不住了!有的楼盘正在促销快速逃离,房价下跌已是趋势!
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只看该作者 27楼 发表于: 2019-09-29 11:13:54
碧桂园已经下跌了一半价!

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只看该作者 28楼 发表于: 2019-09-29 16:48:30
回 门后打闷棍 的帖子
门后打闷棍:二手房贷停止发放意味着只能买新房,投资客刚需全部套牢。早就告诉你了房子是用来住的,不是用来炒的,小样你就是不听。刚需无所谓,投资客就惨了。期待着房产税再跟进,来一招关门打狗[表情] [表情] 吃了我的给我吐出来,用了我的给我还回来[表情] [表情] (2019-09-13 10:43)
能加你微信吗

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只看该作者 29楼 发表于: 2019-09-30 14:19:36
回 27楼(近在咫尺) 的帖子
近在咫尺:碧桂园已经下跌了一半价! (2019-09-29 11:13)   6Ok]E`  
<X ([VZ  
太好了 房价就要对折了