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[政策形势]“零门槛落户”全面打响!再不放开落户就晚了? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-09-29 16:05:47
9Lt3^MKa"  
文|凯风 1%.CtTi  
  户口,终于沦为了白菜价。 \XY2s&"  
  最近,从河北石家庄到河南新乡漯河,从山西晋城到湖北宜昌,再到广西除南宁柳州之外的大多数城市,纷纷取消落户限制。 w2"]%WS%  
  一时之间,零门槛落户遍地开花。户口,成了城市抢人最后的武器。 O6-"q+H)  
  前不久,发改委召开部级联席会议,再次督促推动1亿非户籍人口在城市落户。中国城镇化最后一波人口红利,进入最后的攻关阶段。 ,J*#Ixe}  
  是的,再不放开落户就晚了。 =Oh/4TbW[  
  01 tV.96P;)/9  
  零门槛落户,只是标配 D//Ts`}+n  
  零门槛落户,正在成为二三四线城市的标配。 kD+B8TrW  
  这背后,发改委今年的超级文件可谓一锤定音。这份文件,奠定了“大城市全面放开落户限制”的主基调,将城市抢人大战推向高潮。
   b#e|#!Je  
=>C3IR/  
  正是在这种背景下,作为一线城市的广深大开落户之门,作为强二线的杭州将落户门槛放宽到大专生,作为准二线的计划单列市宁波进一步放宽到中专生…… 5PHAd4=bJ  
  这其中,动作最为迅猛的当属西安和石家庄。西安将全国大学生都纳入自己的落户范围,所有全国在校大学生,都可在西安落户。而石家庄,作为二线省会,更在全国打响“零门槛落户”第一枪。 kZ_5R#xK  
  连二线省会都“零门槛落户”了,三四线城市还有什么理由继续守着几乎失去含金量的户籍门槛?事实上,凯风君在《一锤定音,大城市化来了》一文中已指出,中国的城镇化已经回到“优先发展中心城市和城市群”的主轨道,大城市放宽落户已是大势所趋。根据规定,城区常住人口低于300万的大中小城市,均可取消落户限制。 l&Fx< W  
  换言之,除了北上广深成渝杭武等为数不多的一二线城市,几乎所有城市都能“零门槛落户”。 j"+R*H(#  
  在全国,至少有65个城区人口在300万以下的大城市,拥有“零门槛落户”的资格。至于户籍门槛形同虚设的中小城市,更以数百计。这在《全面放开大城市落户限制,哪些城市最受益》一文中有详细解读。
   7 ( /  
M\9p-%"L  
  这是前所未有的户籍制度大变局,也是前所未有的城市格局大洗牌。弱二线城市已经发出了冲锋号,三四线城市还在等什么? &_6B{Q  
  02 V,9UOC,Gn  
  1亿人口进城:最后的红利 zI>,A|yy  
  “零门槛落户”,正在迎来最后的机遇期。 x:Tm4V{  
  这一轮抢人大战,始于2017年。就在前一年,发改委出台《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,城镇化进程全面加速,这成为抢人大战的重要肇因之一。 ;(Qm<JAa  
  与此同时,随着经济进入新常态,一二线城市面临转型升级的压力。而争抢人才尤其是高学历人才,就成为城市晋级积蓄力量的重要来源。 9s6d+HhM  
  在此背景下,过去门禁森严的大城市纷纷大开落户之门,数十个一二线城市齐齐上阵,送钱送房送户口,以此作为筹码吸引人才落户。 qxwD4L`S  
  然而,户口这种东西,总是在稀缺的时候才显得珍贵,当所有人都大开其门之时,则会迅速失去吸引力。 Q[F$6m%o  
  所以,这种背景下,越早放开落户的城市,越早“零门槛”的城市,越能享受到政策利好。一旦“零门槛落户”遍地开花,那么户口将会失去最后的吸引力,就像白菜一样,无人在乎。 *$ 7c||J7  
  毕竟,你能零门槛,我也能零门槛。你能随便落户,我也能随便落户。大家又会回到同一起跑线,谁更有吸引力,这将不是简单的户口所能决定。显然,户籍之所以重要,表面原则是捆绑了教育等福利,深层原因是城市具有吸引力。 FZtIC77X5  
  换言之,只有城市有吸引力,户籍才会值钱。如果城市失去吸引力,那么户籍的福利价值也就不复存在。 \xaK?_hv  
  因此,有三四线城市已经在零门槛落户之外祭出了另外的大杀器:送钱送房。湖北宜昌就出台规定,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房。 Y_&)>;  
  连三四线城市都开始送钱送房,这说明“送户口”的效力越来越弱,“零门槛落户”的机会之门正在关上。 Co>=<\yi  
  03 bjJ212J  
  抢人才还是托楼市? ugt|'i  
  三四线城市这一波“零门槛落户”,究竟为了抢人还是托楼市? "(d7:!%  
  对于一二线城市来说,这个问题相对简单:放宽落户,既有抢人才的考虑,当然也不会少了托楼市的动机,这原本就是两位一体的。 rOy-6og  
  但对于三四线城市来说,这个问题相对复杂。三四线城市既想抢人也想托楼市,但最终可能两个目标都难以实现。 jkIgEF2d*  
  抢人? {o[ *S%Z"  
  户口的含金量越来越弱,送钱送房又比不过一二线。即便是农民进城,更多也奔向了省会和中心城市而去,对于地级市和县城来说,竞争力并不强。
   dAcy;-[[P  
}%9A+w}o  
  根据发改委有关调查,中国的农民工流向,10%左右是在几大直辖市,真正在县城以下的这些小城镇的比例不到10%,在地级市以上的比例是70%多。 +Te;LJP  
  托楼市? t|aBe7t7  
  大多数三四线本来就没有限购,即便放开落户,也不会吸引多少接盘侠。相反,对于一二线城市来说,每一张户口就相当于一张房票,放开落户自然会有托底楼市的意外收获。即便如此,三四线城市还是不得不“零门槛落户”。 uD''0G\  
  因为这是一场博弈,当其他城市都放开了落户,还在设置障碍的,就会落人一步。 T/&4lJ^2l^  
  换言之,三四线的零门槛落户,更像是防御性举措,最根本的出发点还是与其他城市处于同一政策起跑线上。当然,如果能抢到人进而托底楼市,那就是更大的收获。 @nS+!t{  
  04 .qCD(XZ+  
  哪些城市的户口还有含金量? |^i+Srh  
  户口未来会像白菜一样,那么还有哪些城市的户口还有含金量? /K9Tn  
  其一,北京上海。这两个城市户口门槛仍旧森严,含金量全国最高,既非同为一线的广深可比,更非二线强省会可对比。 IPoNAi<b  
  这两个城市的户口含金量,甚至可以用金钱来衡量。前两年,北京破获一起倒卖进京落户指标的案件,涉事团伙为40多名外省市毕业生违规办理了落户文件与手续,涉案金额达600余万元,平均一个户口数十万元。 *.J)7~(P  
  要知道,这还是2011-2014年发生的事情。北京上海的户口含金量,由此可见一斑。 5Vzi{y/bL  
  其二,人口持续流入的城市。 'lym^^MjL+  
  这是再直接不过的指标,正是因为城市具有吸引力,人口才会持续流入,而这些的户口显然更具吸引力。
   t .&YD x  
iC`K$LY4W  
  2018年,全国人口增量超过10万的城市分别为:深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波、武汉、济南、合肥、青岛、南京、南宁、厦门。 ^{GnEqml&  
  显然,人口增量越高的城市,吸引力就越强。当然,北京上海仍旧是例外,这两个城市人口微增乃至负增长,是政策主动控制人口总量所致,并非吸引力不足。 A-&C.g  
  其三,限购之城。限购相当于给城市价值进行了一波筛选,在全国上马了限购政策而城市越有四五十个,主要是一二线城市。
   a 8Jn.!  
%klC& _g~_  
  这背后的道理也很简单,一个城市之所以会限购,必然背后房价蠢蠢欲动,必然存在吸引外来投资者的某些因素。 ^xO CT=V  
  相反,从来没有诉诸限购政策的城市,大门向所有投资客敞开的城市,楼市的动能已经消耗殆尽,未来会存在一定风险。 2#:h.8  
  所以,选好城市,就是选好未来。零门槛落户时代已经到来,一定要看清城市的基本面,不要被送房送钱送户口的政策表象所迷惑。
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-09-29 16:59:48
我们上虞也是有人才优待的啊
在线捕影者

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-09-29 21:44:39
那么好?北京怎么不开放 上海不开放?
在线林俊杰

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只看该作者 地板  发表于: 2019-09-30 09:29:44
看不懂, 但是觉得很厉害!
在线wang2008

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-09-30 11:32:49
只想问上虞目前抢来了多少人才是真正落户的
离线艳禺内眷

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只看该作者 5楼 发表于: 2019-10-02 06:27:34
我出5万我想回农村去!给我宅基权能回去吗?什么城镇户口!狗屁~!
在线心水

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只看该作者 6楼 发表于: 2019-10-02 10:30:57
回 艳禺内眷 的帖子
艳禺内眷:我出5万我想回农村去!给我宅基权能回去吗?什么城镇户口!狗屁~!(2019-10-02 06:27)
给我宅基地回农村,我出10万
在线骑驴找马

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只看该作者 7楼 发表于: 2019-10-02 13:36:38
我们上虞六线城市还倒贴钱落户
离线李军168

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-10-04 14:28:09
城市户口有什么用  ,去人民医院看病挂号费免了,我们全家就我和我儿子 城市户口没办法 小孩读书方便点,爸妈 老婆 户口都在农村 。到时候新农村建设 ,有农村户口就美滋滋了
离线西楚狂人

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-10-05 12:11:18
回 8楼(李军168) 的帖子
李军168:城市户口有什么用  ,去人民医院看病挂号费免了,我们全家就我和我儿子 城市户口没办法 小孩读书方便点,爸妈 老婆 户口都在农村 。到时候新农村建设 ,有农村户口就美滋滋了 (2019-10-04 14:28)  qsvUJU  
7v,>sX  
天真。现在政策趋势是引导农村宅基地有序退出,只退不进,那农村自建房就是鸡肋,即使你亲儿子除非打定主意一辈子窝在农村,否则宅基地也会被收回。你年纪一大把了为了养老自己住住舒服可以的,但论投资和增值价值低的可怜,因为没有流通的属性。
在线近在咫尺

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-10-05 12:43:37
国家政策已经调整,农村赶鸭子上楼奔小康已经停止。现在国家开始搞中心城市群,上虞目前是拥江西进往绍兴和杭州湾大城市靠,资源有限。所以说小县城拆迁有限,房价涨不上去,农村也不可能随便征用,接下来人少房多,上虞房价将大跌!目前新盘己滞销,二手房主正在拚命抛售,降价已经开始!

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-10-05 22:12:57
一线城市除外,绝大多数的城市,除了小孩要读书,其他资源共享的,城市户口有什么用,真不如农村户口!现在农村弄的也很不错的,交通也方便的很
离线艳禺内眷

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-10-06 22:05:48
回 9楼(西楚狂人) 的帖子
西楚狂人:天真。现在政策趋势是引导农村宅基地有序退出,只退不进,那农村自建房就是鸡肋,即使你亲儿子除非打定主意一辈子窝在农村,否则宅基地也会被收回。你年纪一大把了为了养老自己住住舒服可以的,但论投资和增值价值低的可怜,因为没有流通的属性。 (2019-10-05 12:11)  B1M/5cr.  
Hj\~sR$L-  
退个萝卜啊~!农村有宅基地的造了3间别墅~!城里再买个孩子读书的套房,做人不要太适宜啊!
离线西楚狂人

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-10-07 08:50:21
回 12楼(艳禺内眷) 的帖子
艳禺内眷:退个萝卜啊~!农村有宅基地的造了3间别墅~!城里再买个孩子读书的套房,做人不要太适宜啊! (2019-10-06 22:05)  1[BvHOI2  
J,G9m4Z7  
无知。你那别墅等你死了,你儿子没有继承权,政策不允许城里和农村两头占利。另外你怎么有三间别墅?你这个宅基地明显超标,请相关单位核实下。
离线0575312300

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-10-09 11:22:26
现在各地都在“抢人”,门槛低到只要是专科学历就有补贴。人才资源很重要,怎么利用人才更重要。

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-10-09 13:30:51
这已经不是抢人才了,而是抢人了,阿狗阿猫能来都好,来了之后吸干6只钱包支撑楼市。