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[上虞直击]房价会受影响吗?上虞基准地价调整了,住宅用地最高4370元! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-11-07 08:42:23
11月4日
绍兴市人民政府官网发布了
《绍兴市人民政府关于公布绍兴市区基准地价更新成果的通知
对市区商服用地、住宅用地等
基准地价做了相关调整
▼▼▼
y{B=-\O]  
.]Y$o^mf  
lBLARz&c#  
`t>l:<@%  
\$~|ZwV{  
\j}ZB<.>  
一、看了这么多的基准地价,那何为基准地价? FJ GlP&v<  
aB2F C$z  
!3c\NbU  
基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础,但并不与房价直接挂钩,反映的是目前城市土地市场的变化,可为土地出让、转让等提供定价依据。 :(U ,x<>  
[: n'k  
a_^\=&?'  
基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说,基准地价就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。 Q",t3i4  
r..iko]T  
u"r`3P`  
二、基准地价的调整是否会影响房价 > ym,{EHK  
.FP$m?  
Hs;4lSyUO  
小编无法给出确切的答案,让我们来看下其他人对于这个问题的讲解。 IEL%!RFG  
中国房地产学会副会长陈国强曾表示基准地价调高暗示着地方政府对后市的期待,有利于确保地方政府的土地融资。 e-})6)XgA  
hIYNhZv  
基准地价的调整,是对当今市场平均地价水平的更新,地价只是体现当前宏观经济,以及房地产市场的实际情况,而成交价格是在市场条件下的实际价格,基准地价并不决定成交价格的高低,基准地价的调整不会成为房价上涨的主因。
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-11-07 09:02:21
节约用地?本来100的地 80用来卖 20造路  节约之后 80卖了 15造路 地节约5 ???
离线过眼云梦

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-11-07 09:08:30
对中介和炒房客的重大利空,上虞年底房价可能会断崖式下跌了
离线syruanwd

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只看该作者 地板  发表于: 2019-11-07 09:17:38
重大利空,城北12000, 城西9000-10000    拭目以待
离线左今西夏

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-11-07 09:47:10
前江新城没拍的地好尴尬
在线老黑

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只看该作者 5楼 发表于: 2019-11-07 10:12:52
最高的意思是,你们只要涨到这个价格,我们不管 [email protected]/xAq5!  
在线一等闲人

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只看该作者 6楼 发表于: 2019-11-07 10:14:31
影响房价的并不是地价。
帮闲不帮忙
离线dxhow

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只看该作者 7楼 发表于: 2019-11-07 10:17:58
回 6楼(一等闲人) 的帖子
一等闲人:影响房价的并不是地价。 (2019-11-07 10:14)  D.u{~  
^A&1^B  
但是应该可以影响后续新拍地皮的新房价格。
在线突破

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-11-07 10:19:35
咋感觉是拍卖土地的广告呢? ^k">A:E2  
扯的
离线h13490

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-11-07 10:32:08
然而并没啥用
http://www.rb-af.com
离线那天

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-11-07 10:34:00
基准价,是起拍价吧,也就是最高起拍价,最终拍卖价又是多少呢,溢价率是多少呢 [MY|T<q  
离线syruanwd

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-11-07 10:37:48
10000多套二手房躺在那里呢

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-11-07 11:22:26
就跟行业工资基准一样,只是种参考,完全没有价值,就拿上虞来说,老城人口密度那么大,住在那的全是老头老太外加边缘人群,开发起来成本有多高?那地白送人都不要,某某新城还在建造中,需要招商引资,地价很低,一群人都抢着要,相对成熟地块,配套设施一应俱全,有实力的才敢拿,实际地价远超指导价,总发还是根据市场变动,就说上半年原以为打了半年的贸易战会停,地价一路上涨,可年中又打了起来,银行把资金用于稳汇,房地产资金一收紧,地价马上就下去了,现在又休战了,马上价格又会起来
在线林荫小道

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-11-07 11:30:48
祝贺政府对房子限价了,百官镇上住宅买卖最高不能超过4730元/平方米!!! e+=K d+:k  
y>ktcuML  
在线醉醒石

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-11-07 11:33:04
这有用吗?看不懂
支持国产。
离线20080808

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-11-07 12:20:36
回 2楼(过眼云梦) 的帖子
过眼云梦:对中介和炒房客的重大利空,上虞年底房价可能会断崖式下跌了 (2019-11-07 09:08)  a C)!T  
"kqPmeI  
能横盘就不错了,还断崖,不敢妄想
离线心水

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-11-07 12:24:33
之前港龙拍的J6号地块去年流拍今年6200成交,都是5500起拍价。现在城西城北核心区块起拍最高4370,多少会有影响的。地价一千房价三千,前面几个新盘开发商压力骤增。
离线骑驴找马

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-11-07 13:45:10
回 7楼(dxhow) 的帖子
dxhow:但是应该可以影响后续新拍地皮的新房价格。 (2019-11-07 10:17) @t_=Yl2;  
o:Sa, !DK  
不影响,住宅用地不是规定拍卖到限价后再拍就转公租房面积吗,然后公租房向政府回购,就是变相提高地价。就好像祥生明玥府地块拍卖 j HJ`,#  

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-11-07 14:05:27
回 2楼(过眼云梦) 的帖子
过眼云梦:对中介和炒房客的重大利空,上虞年底房价可能会断崖式下跌了 (2019-11-07 09:08)  RmeD$>7  
.|>3k'<l  
年底你是想多了,运动会之前,是不会跌的
离线工作奴隶

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只看该作者 19楼 发表于: 2019-11-07 14:40:33
跌是大概率....至于什么时候跌就看明年,我估计城西能下到10000内
赚钱不容易啊
离线爱因师毯

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只看该作者 20楼 发表于: 2019-11-07 20:15:20
这你们也信,基准用地价就好比房贷基准利率一样,各大银行还不是根据市场自行调动。
离线82563748

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只看该作者 21楼 发表于: 2019-11-07 21:05:09
回 工作奴隶 的帖子
工作奴隶:跌是大概率....至于什么时候跌就看明年,我估计城西能下到10000内(2019-11-07 14:40)
.下到100你也轮不到,是不是
离线cym141675

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只看该作者 22楼 发表于: 2019-11-07 22:22:23
都是扯淡。
离线浙江18

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只看该作者 23楼 发表于: 2019-11-08 10:30:51
该涨的还是要涨

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只看该作者 24楼 发表于: 2019-11-08 10:48:50
只是地价的一种参考价格,与房价涨跌无关,不起强制性作用。如地价上涨了,又会自然调高。 {UX!go^J  

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只看该作者 25楼 发表于: 2019-11-09 08:34:13
政府不允许跌,因为社会需要稳定,当然也有利益在里面; =?5]()'*n  
中介不会让跌,不然他们吃什么 %6t:(z  
买了房子的人更不愿意跌 i:dR\|B  
所以所有政策都是空的
离线fhqtkgai

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只看该作者 26楼 发表于: 2019-11-09 13:23:51
地价呀。没的办法,从根源就高价了。
在线突破

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只看该作者 27楼 发表于: 2019-11-10 13:14:10
李嘉诚弃地,潘石屹卖楼,马云说以后最便宜是房价,我们还折腾?
离线踏板跑车

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只看该作者 28楼 发表于: 2019-11-13 16:17:39
让土地拍卖对号让座
我就是我