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中国房价政府控制, 钢筋水泥翻一倍.明年房价必涨 大话楼市 - 上虞论坛 0575bbs 浙东上虞网 浙东新商都 上虞门户 上虞BBS 上虞社区 0575社区 绍兴 上虞 0575 论坛 门户 BBS 社区 - Powered by phpwind
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[市场行情]中国房价政府控制, 钢筋水泥翻一倍.明年房价必涨 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-01-12 07:20:07
第一:中国和日本完全两个不一样体制。中国房地产计划经济,政府又是调控又是限购,。日本完全是市场经济。;第二:。中国房地产是支柱产业,炒地皮已经成为国家支柱产业。日本不是。第三:中国确实比日本密度小,但是中国每个城市的核心区域还是有限的。城市不可能无限扩大。第四;中国人拥有房子渴望远远超过其他国家人民。安家落户。理念比较重. 最主要是房子土地 调控政策 收益 都是政府部门里,城市要开发,就要靠买房子的把地皮买了,政府才有钱开放。所以房价就必须转嫁到普通老百姓,就必须逐步的涨价,个人作用相对政府微不足道。还有房地产既得利益者政府。就更不可能跌价。 Ww a41z  
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只看该作者 沙发  发表于: 2018-01-12 08:29:30
大胆刁民 居然敢枉议政府 楼主这样是要拘留的

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-01-12 08:41:21
上虞房价能到多少去???所有农村都不住人,都到百官来好了,那样可以卖到10万一平米。
在线海砂子

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只看该作者 地板  发表于: 2018-01-12 08:47:42
涨多了,就出台调控政策,平衡市场。
离线田磊

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-01-12 09:00:22
总有个极限,只是看什么时候到
离线forest486

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-01-12 09:05:55
日本山地森林面积比浙江高,人均收入是浙江五倍左右,东京市区人口密度是上海四倍,房价同口径比较,是上海一半……      注意,尽管如此,主流机构也觉得日本房价没有投资价值,何况上海!   上虞? 根本上不了桌。 `r V,<  
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离线min_v

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-01-12 09:12:24
为期5-10年的货币宽松政策,在高房价时期出台房产税等一系列调控手段,最终全球货币紧缩,金融危机导致崩盘。没看出区别
离线forest486

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-01-12 09:21:09
局部性的崩盘,比如温州鄂尔多斯不是都上演过了,其实很多人不承认,虞城前面一波也算小型崩盘。  没什么大不了的,人家温州鄂尔多斯现在不是还好好的,无非死了几个作死鬼罢了。    人家说的很清楚,守住系统性全局性的金融风险,保住银行保住大多数老百姓的就业就可以了,炒房客死几个,和死了条狗一样,又有什么关系! @w?hX K=  
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在线前生前世

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-01-12 09:22:29
拿日本来比,比什么?不明白楼主想说明什么?
离线forest486

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-01-12 09:24:38
楼猪只是风险提示,算了,绝大多数根本不懂,明白的,50岁前早财务自由了。 PCx:  
 I9Lt>*  
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在线老是忘

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只看该作者 10楼 发表于: 2018-01-12 09:35:05
现在各行各业都产能过剩,都在想尽办法提高生产效率、提高自动化率、保证产品质量、精简人员、节约制造成本,提高产品市场竞争力;你来扯房地产是支柱产业,兔子都没草吃了,你还想着多产兔肉,你以为还是前几年啊,任何一个行业都不可能一直兴盛不衰,我身边的人可以说打算买能买的起的都已经买了,买不起的就按现在房价不涨也还是买不起,目前考虑买房基本是改善型住房,不乏很多弃城投农,之前很大一波买房纯属为了学区,现在学区意识较前几年已经没那么高的热度了,因为想买和买的起的都已买好,甚至有些小学一套,初中一套早已备好。现在接盘侠难找了,想接的接不住。
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只看该作者 11楼 发表于: 2018-01-12 09:56:30
不听话的小盆友,是要被老师打屁股的,还是没改正过来,只能联系家长了。 H vHy{S4  
vXZ )  
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在线越丰

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只看该作者 12楼 发表于: 2018-01-12 09:59:07
仔细算一算,1、上虞人口80万不到吧,这个人口基数稳定了好多年了吧,死亡人口与高中毕业人口基本一致吧,2、上虞也没有大规模的外来人口来落户,3、上虞企业的薪酬自己知道吧(年薪、公积金等待遇)4、高层次人才估计是流出为主,5、上虞房产中介是神一般的存在(他要快进快出,否则财务成本会要他排着队去跳),结论自己看着办,唯一利好的房产是个政策市,但不利的你不知道是你买时或卖时调整高或低,普通的老百姓有一个公式  S=P(1+i)^n |[p]]) o  
  其中:P=本金;i=利率;n=持有期限    利率不要太高(有8个点不错了),安全性好一点就好,基本能跟上上虞的房价吧(刚需或自住(改善性)的除外),勿喷,
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只看该作者 13楼 发表于: 2018-01-12 10:04:49
楼上思路基本赞同,补充一点之前反复提到,虞城人口结构是老龄化了,这个从需求角度,也是看空。   其实任大炮之类多方统帅从来没唱多三线或者以下的楼市,他主要讲的北上广深。   *|cs_,3  
+i}uRO  
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只看该作者 14楼 发表于: 2018-01-12 10:07:51
现在日本楼市很多租金回报率都8个点左右了,不过我还是不推荐,深度老龄化以后,租金其实很难保障,当然博傻的可以无视,a股这么多垃圾,天天照样有人在倒腾还乐此不疲的。 ;Wn0-`_1,  
hy3?.  
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只看该作者 15楼 发表于: 2018-01-12 10:17:26
其实我们的正府真的很难,手心手背都是肉,还有人排着队想作死,有个次叫父爱主义吧,我觉得他已经尽力了,某些人非得逼他放大招的话,也是不值得同情的,到时候。 6/|"y  
r6e!";w:U  
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只看该作者 16楼 发表于: 2018-01-12 10:26:49
回 5楼(forest486) 的帖子
forest486:日本山地森林面积比浙江高,人均收入是浙江五倍左右,东京市区人口密度是上海四倍,房价同口径比较,是上海一半……      注意,尽管如此,主流机构也觉得日本房价没有投资价值,何况上海!   上虞? 根本上不了桌。
内容来自[手机版]  (2018-01-12 09:05)  sR*JU%  
&M^FA=J\  
等我们孩子那代实在不能在上海买房子了,自然会留在上虞,留在三四线城市的人多了,上海房价自然会跌的
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只看该作者 17楼 发表于: 2018-01-12 10:29:59
楼上,请别误会,一线城市不是本地人买的,全国最有钱的人,去抢有限的最优资源,再加上整个经济还是属于上升期,比东京贵点,也可以。 }?Y+GT"E  
8Q1){M9 '  
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只看该作者 18楼 发表于: 2018-01-12 10:37:51
回 12楼(越丰) 的帖子
越丰:仔细算一算,1、上虞人口80万不到吧,这个人口基数稳定了好多年了吧,死亡人口与高中毕业人口基本一致吧,2、上虞也没有大规模的外来人口来落户,3、上虞企业的薪酬自己知道吧(年薪、公积金等待遇)4、高层次人才估计是流出为主,5、上虞房产中介是神一般的存在(他要快进快出, .. (2018-01-12 09:59)  [S</QS!  
1NOz $fW  
1.物联网的高度发达以后,对地域环境的要求性反而不是很高了,长三角未来几十年中国甚至亚洲最大的城市群体,人口高度集中密集。2.多地养老金庞大的缺口,致使印钞的速度不能减慢,货币的增发,导致购买力的下降,和各种人力,资源的涨价。3,城市化进程还远远没有完成,大概还需要一二十年吧。土地作为财政收入的重要一环,政府和银行联袂出演,老百姓就是鱼肉。地价一下来,或者禁止贷款买房,你看房价降不降。4,人口生育的开放,导致未来人口的老龄化问题逐步解决。刚性需求的回升。其他投资渠道的匮乏,经过十几年的总结,虚拟经济就是羊入虎口,投机的厉害,不如实实在在的买房。老百姓心中都有杆秤,比如银行利率一年有10%,看看谁还买房。
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只看该作者 19楼 发表于: 2018-01-12 10:41:41
活着就是一场战争,别想的那么美好? %74 Ms  
适应不了就是别人口中的肉,这不是大自然几十亿年规则吗? zw5~|<  
现在和未来都不会变,少点血腥,残酷依旧 iPFYG  
上帝不会帮你。
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只看该作者 20楼 发表于: 2018-01-12 10:47:34
楼上,诉我直言,你很多原因都是想当然,除了老掉牙那几个,我也不想再啰嗦。   我们先明确一下核心辩题,虞城房地产有木有投资价值,答案,空军一号觉得没有!    就虞城具体情况分析,城市化率是高于全国平均水平的,最多撑死了还有不到十年腾挪空间。   二胎数据到底神马效果,各位自己可以去查,结论是不足以扭转老龄化趋势。   新经济长期来看,肯定会慢慢成为新的增长动力,腾讯阿里就是榜样。  关键很多人没这个能力发现有潜力的公司。    自己能力不行,不代表所有人都不行。  vV[dJ%  
(En\odbvt  
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只看该作者 21楼 发表于: 2018-01-12 10:49:05
房价涨跌本来也是很正常是事情,房子作为商品,价格浮动是商品应有的属性。 sv;zvEn;-L  
f)zg&Ib  
有的人动不动就喊房价崩盘。唱了十多年了,跟日本比,跟香港比。结果呢? Z0=m:h  
rEhf_[Dv  
历史是惊人的相似,历史又是截然不同的道路。 mU=6"A0 U  
 4 Z}bw#  
山重水复疑无路,柳暗花明又一村。。 GVEWd/:X(  
^@Qi&g`lr?  
人类一思考,佛祖笑三笑。
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只看该作者 22楼 发表于: 2018-01-12 10:56:17
回 20楼(forest486) 的帖子
forest486:楼上,诉我直言,你很多原因都是想当然,除了老掉牙那几个,我也不想再啰嗦。   我们先明确一下核心辩题,虞城房地产有木有投资价值,答案,空军一号觉得没有!    就虞城具体情况分析,城市化率是高于全国平均水平的,最多撑死了还有不到十年腾挪 .. (2018-01-12 10:47)  H#L#2M%  
0/\PZX+  
虞城的房子不像前几年了,现在的分化幅度越来越大了,这是以后的一种常态。投资短期来看肯定机会是不大的,现在大概是波段的尾巴了。楼市的周期比股票长多了,股票一个波段两个月,楼市起码的一年。 st?gA"5w  
如果是投资,就买最好的楼盘,最好的户型和楼层。跟买股票一个道理。别贪小便宜。
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只看该作者 23楼 发表于: 2018-01-12 10:57:16
楼上,崩盘对于某些人来说,未必是最坏的结果,知道有一种酷刑叫做凌迟吗?  据说要不多不少割一千刀,慢慢把人折磨死的, 我们的邻居,现在五六十岁这批人,很多都这种生不如死的感觉。  有些 人的话就是贱,大难临头了还不知道。 *g1L$FBG  
ASW4,%cl  
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只看该作者 24楼 发表于: 2018-01-12 11:02:25
崩盘可能性不大,事实证明前几年就是价值洼地,不少人觉得还要跌。城北江边那一块也就8000多。 ,r=re!QI7  
FXahZW~Ol  
又有几个买呢?
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只看该作者 25楼 发表于: 2018-01-12 11:06:04
楼上,崩盘自然郭嘉也不允许,很多时候是鸡肋,和买理财产品半斤对八两罢了。    你牛逼的话,给各位推荐几个具体标的?   要求不高,未来十年能给到8个点,不过分吧? a~ ]bD  
d=3'?l`  
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只看该作者 26楼 发表于: 2018-01-12 11:08:52
楼上你这么牛逼,大伙和你签个远期合同,十年以后,你推荐的房子,2.16倍价格回购,敢不敢啊? bUwn}_7b  
V9yl4q-bL  
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只看该作者 27楼 发表于: 2018-01-12 11:12:08
老娘给你优惠点,现在不是好多沙比讲城北新房开盘价过1.5万吗,有木有人2028年,3万块回收?!   其他我不清楚,和天下12年好多人1.3万入坑的吧,怎么样,为了不打脸,有木有人2022年2.6万回收的?? v 8T$ &-HJ  
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只看该作者 28楼 发表于: 2018-01-12 11:15:36
别跟我扯租金,毛坯连养猪都不合适,坛子里面几个傻多,我们不要等十年,8个点的收益率,不高吧,五年内估计都死绝了! Wrrcx(  
piU /&  
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只看该作者 29楼 发表于: 2018-01-12 11:19:52
啥都不懂就不要装B了,你们几位啥时候参加革命的?小兵蛋子一枚,知道个锤子。 6i0A9SN  
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