致浙江金通置业有限公司函
浙江金通置业有限公司：
受由浙江金通置业有限公司开发建设的金通华府业主的委托及要求，对金通华府交房过程中存在的问题向贵公司进行反映，希望能够得到一个明确的答复。同时对还未列举的问题保留再次反映的权利。
一、交房必备的手续不齐
1、无法提供《竣工验收备案表》
2、未能提供《面积测绘报告》及明确公摊面积
要求：在提供《竣工验收备案表》、《面积测绘报告》及明确公摊面积后再通知业主办理交房手续，对此造成延期交房的，由开发商按照合同规定支付赔偿。根据浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十八条“房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规。经营者有下列行为之一的，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任：…（二）将未经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格的商品房交付使用的；…”有规定，业主保留要求退房的权利。
二、规划和配套设施未完善
1、监控装置尚未安装；
2、未按照楼盘宣传实施河道、绿化和配套设施的建设；
3、5.7m架空层承诺的休闲设施未安装到位；
4、小区内部道路、地下车库及车位存在积水现象；
5、消防通道台阶面用材标准不统一（花岗石台阶只用到一楼）；
6、部分门窗用料及做工比较粗劣，存在关闭不严、扭曲、不平整、间隙不匀称等现象。
7、楼层表示存在问题：5.7m架空层作为金通华府的一大特色，内仅设置了一个电梯间，却称之为1楼，算作一个楼面，其上层依次称之为2楼，无形中导致业主楼层损失，有欺诈行为。另外3幢、7幢除了上述问题之外，其架空层不到5.7m，并没有履行告知，损害了业主的知情权。
8、建设单位聘请的前期物业管理公司为广东奥园物业管理有限公司，而现实际在从事前期物业管理的是广东中奥物业管理有限公司上虞分公司，属于有限责任公司分公司，不具有独立法人资格，其不符合《物业管理条例》第三十二条“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。”的规定，不能从事物业管理活动。
要求：在相关规划和配套设施更改完毕的情况下再通知业主办理交房手续，对此造成延期交房的，由开发商按照合同规定支付赔偿。对第1.2.3.4.5.6.7点所列中无法更改的内容，业主要求赔偿。对第7点造成的楼层损失，要求开发商按照浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十八条第一款“房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规。经营者有下列行为之一的，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任：…（三）商品房建筑面积、使用面积、结构、朝向、楼层、交付时间等违反合同约定的…”、《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍”的规定，退还每层多收楼层金额并给予一倍赔偿。对第8点要求建设单位聘请有资质从事物业管理的物业管理公司后再从事物业管理服务活动，并收取物业管理费。
二、存在安全问题
1、小区围栏制作比较粗劣，存在很大的安全隐患，人可以从围栏中自由进出；
2、房子内低于50cm的窗台（包含阳台）未按照国家标准要求安装防护装置；
要求：开发商对上述安全问题进行整改，至整改再通知业主办理交房手续，对此造成延期交房的，由开发商按照合同规定支付赔偿。
2008年6月26日
[ 本帖最后由 巴黎沙滩 于 2008-6-26 09:36 编辑 ]
最新回复
顶！！！！！！！！！！！！！
我们大家要沉住气哦
慢慢来
等综合验收合格后再去收房