对房价将整体下跌的判断，源于一个基本的依据：无论是房价还是地价，都充满着暴利；无论是开发商、炒房者、地方政府，都成为暴利的最大受益者。而暴利必然由消费者买单，也即，买房人在购买房屋时同时要为房价、地价中的暴利买单。在卖方占据主导的市场，暴利的转嫁是非常容易的。公众疯狂的追涨行为让暴利有了最佳的归宿，为暴利的追求者提供了最安全的保障，以至于市场中所有的相关利益主体都被暴利冲昏了头脑。开发商大肆囤积土地，不断推高新楼盘的定价；地方政府不断抬高土地拍卖标准，在地价节节攀升中安享土地暴利；炒房者作为上述两者的衍生体，通过低买高卖获取投机暴利。在买方市场，几乎所有的逐利者(包括房屋中介)，都得到了暴利，实现了利益最大化。
但是，暴利也导致了整个房地产领域的泡沫化，这个泡沫化既包含房价部分，也包含地价部分和房价投机部分。当暴利主导下的房地产市场日益走向畸形，必然偏离公众的实际购买力，累积起巨大的泡沫，也积累起巨大的难以抗拒的调整力量。同时，房地产市场中相关利益主体对暴利的追逐，不断使潜在的消费需求因绝望而变成“放弃需求”，从而，使潜在消费群体逐渐枯萎。而潜在的消费需求向实际消费的转化，正是决定房地产健康发展的主导型力量之一。因为，从潜在的消费需求向实际消费的转化过程，也是房价等待消费者收入提高，从而，使得房地产市场在稳定需求群体支撑下，平缓而稳定向前发展的重要基础。但暴利蚕食了这一基础。
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上海4年内将启动2000万平方经济适用房
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盗版一下!!上次路过城南的南都花园进去看了一看,(也无意买房,随便瞧瞧而已)里面一个看房人都没有,只有二三个工作人员.还说房子都买得差不多了,只剩下很贵的几套而已.标的均价也很高.我当然不会相信他们说的话了,因为知道有些人预订了房子,根本是一分钱都没付出过的.南都花园的地皮很便宜,开发商如果能认清形势的话,还是降价出售为妙.现在还想着获暴利,拿出高高在上的价格买房者是绝不会买账的.
对于房市的趋势,还是现金为王,观望为主.就象这几个月来的股市,我已五个月不操作了,做一个安逸的看客也好.