本报讯  (记者  江跃中  通讯员  薄宣)房屋买卖完成后，户口未能及时迁走就要赔10万元吗？宝山区法院日前作出判决,由卖房者酌情赔偿买房者1万元。
    
    2007年3月，吴小姐要到苏州工作，便把上海的房子卖给了龚先生。合同中“补充条款”第1条约定，吴小姐必须于交易完成后20天内，迁出该套房内的全部户口；如因户口逾期迁出造成对方损失，须赔偿10万元，并迁出户口。此后，双方按约履行，并于3月29日办理了过户手续。
    
    但直到年底，房屋内吴小姐父女俩的户口始终未迁出，龚先生遂向法院提起诉讼，要求吴小姐将户口迁出，并支付违约金10万元。
    
    审理中，吴小姐喊冤，说她在苏州市购房后，当地公安部门出了新规定，在苏州市购房需满3年才准许迁入户口，所以现在无法将户口迁走，自己并非故意不迁，并保证满3年后，立即将户口迁往苏州。另外她认为合同约定的违约金金额过高。
    
    法院认为，被告卖房后至今未将户口迁走，已构成违约，苏州户籍政策的改变并不能成为被告违约的理由。户籍制度本身的特殊性，决定了被告户口留滞的事实会对原告占有的房屋造成一定的影响，且该影响仍将继续存在，故被告应承担支付违约金的责任。但考虑到双方约定的违约金明显过高，法院酌情确定被告向原告支付违约金1万元。