2002年在房地产拉动经济的情况下，中国房价一路高升。有些人狂热得连小菜钱都投到了房市了，看着天天上涨的房价，做着亿万富翁的美梦。
有了这样的大环境，上虞房价也不例外。开发商不但发了，且更竖了。市民更是昏了。
2008年到2013年上虞房价至少将跌去一半。由现在的人民币6000元/平米，到3000元/平米。只有百官城区部分住房价格还有3年会平稳，因为多数民众认为，不论官有多大，家有多富，培养好自己的子女才是真正的“富”；对学习知识，小学是基础，初中是关键。实验中学和百官小学成为了这些房产不跌价的后盾。
1、GDP情况。中国大陆经过几年的经济大发展，从经济发展的规律看，需要 “休息”，GDP今年适当回落，2009年开始回落速度将增大。
2、国际环境。美元大幅贬值导致原油黄金上涨，农产品在前几年的价格偏低中迎来报复性上涨。因此。世界经济将进入平稳与衰退期。这对中国大陆的出口打击很大。
3、央行不断提高存款准备金（已为历史高点）率和利率，反映在市场上往往迟后。所以企业的资金压力较大，加上劳动法的实施，企业的生产成本压力较大。2010年后有可能导致通货紧缩，企业倒闭，工人失业人数增多。财政收入大减，机关事业单位人员的薪水难加或减少。一句话，民众收入减少，直接导致购房欲望下降。
4、随着教育均衡发展和人口出身率的下降，城区就学压力减轻，也导致购房意愿下降。
5、前几年以投资性为主的房产大多还未脱手，当房价上涨预期落空后，如同溃坝的洪水，加速了房产价格的下跌。
6、前几年在紧拉土地闸门的过程中，政府和开发商认为今后土地越来越难批了，所以加速了圈地行为的发生，因此土地存量较多。
7、城乡公路建设和公交的发展，对城区房地产业是个负面影响。
8、人们在极度困难时，吃、住是首先。正如马克思“物质资料的生产是人类生存和发展的基础”。当人们没房住的时候，人们迫得用一身的钱来建房购房。现阶段，这样的人不会多。人们愿望是用3-5年的收入来购一身拥有的房子。
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粮食肉类价格上涨..粮食储备空了么?未来五年,粮食连年减产么?猪肉什么时候这么香了,必备食品了? 才温饱了几年..又要向后转,倒退了么?
你的上涨根据是什么,,我们的生产力退化了,造成供不足需,价格上涨?我们的生产力可能在倒退么,工业文明是吹上天的么?
还是"投机哄抬"...这可是要受到制裁的.
[ 本帖最后由 ralfkocs 于 2008-6-20 15:48 编辑 ]
除此之外,微不足道.....