[市场行情]房地产救市的背后 [复制链接]

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都在喊房地产救市，都在关注房地产下降幅度，无论是投资还是销售额，却忽略了一个最重要的数据，那就是去年的销售面积，整整14亿平方米！ *a)n62  
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这是一个什么概念，如果按照平均100平方一套来计算，那就是1400万套，如果是一家三口居住，足够4200万人口居住，要知道这个数据是同比下跌百分之二十五的数据。 {:s f7  
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我们再来看看另外一个数据，2021年结婚登记人数是764.3万对，2022年的数据没有出来，低于这个数据是肯定的，满打满算，就算所有的结婚刚需都来一套，只能消化2022年销售房子的一半。 s.rm7r@#  
而人口开始减少，预期改变了。 Sdo-nt  
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农民进城需求，实际上上面结婚人数中已经有了这一部分需求，除了农民结婚刚需县城买房，其他农民进城买房的需求几乎可以忽略不计。 V9v
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改善性需求，不管有多少改善性需求，无非是小房子换大房子，消化一套新房产生一套二手房，这套二手房卖给谁？况且，收入增长乏力，楼价预期不涨，别说是跌了，那么改善性需求就会大量减少。 l{9Y  
投资需求？除了少量少量资金没有出处的富人，被动投入房地产，其他的投资需求基本上没有了。 $qiya[&G4  
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此前的帐不要算，看看过去七年房地产大跃进每年的楼市销售面积的数据， _`V'r#Qn  
16年15.7 B~mj 8l4  
17年16.9 S/ *E,))m  
18年17.1 FmW(CGs  
19年17.1 )BE1Q*= n  
20年17.6 [^)g%|W  
21年17.9 SM'|+ d  
22年13.6 Qrv<lE1V;  
合计215.9亿平方米，按照100平方一套，就是2亿一千六百万套，足够六亿人口居住了，过去十几年，中国建成的房子超全世界的七成，不必再分析下去了，这个数据随便什么人都能看懂，结论就是供给严重严重过剩，除非炒房团大批杀回赌房价继续大涨。 0Gk<l{o?^  
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就这样一个房子严重过剩的市场下，房价还是高高在上，地方不让降价，怕地卖不出去，银行不让降价，怕坏账暴增，而那些专家号召老百姓把银行存款拿出来买房买车，居心何在… .}t e
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这文章写的很有道理

你忘记写14  15年房价崩盘的事情了。还有07 08年崩盘。

sy1144:你忘记写14  15年房价崩盘的事情了。还有07 08年崩盘。 (2023-01-27 13:48)  6N4~~O  

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以后会一崩接一崩

房住不炒，房子失去了金融属性也就出壳了。

坐着看救不救得了

这次看怎么救回来

楼主！买房刚需是一方面占比，另一方面也有改善型买房的啊，这也是一大占比

小陈_9234:楼主！买房刚需是一方面占比，另一方面也有改善型买房的啊，这也是一大占比 (2023-01-30 15:22)  M3\AY30L  

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一般人是一套房一辈子

隔几年救一次

多重猛药之下，2023年的中国房地产仍然没能等来“开门红”。 BGSw~6  
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克而瑞在报告中表示，1月份，房企百强销售操盘金额同比大降32.5%，环比更是暴跌48.6%。中指研究院的数据亦显示，百强房地产开发商当月销售总额同比减少31.7%，权益销售额同比降幅则为35.2%。 |yCMt:Hk  
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里外付钱:多重猛药之下，2023年的中国房地产仍然没能等来“开门红”。
克而瑞在报告中表示，1月份，房企百强销售操盘金额同比大降32.5%，环比更是暴跌48.6%。中指研究院的数据亦显示，百强房地产开发商当月销售总额同比减少31.7%，权益销售额同比降幅则为35.2%。
 (2023-02-05 04:14)  Eci\a]  

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很多房产在裁员